整栋出售商铺可局部翻新
大阪府堺市堺区竜神桥町自住整栋出售5层1R（30㎡）x12套
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大阪府堺市堺区竜神桥町自住整栋出售5层1R（30㎡）x12套
整栋出售商铺可局部翻新
- 10,800万日元486.2万元
- 租金预计: 69万日元约3.1万元
房源介绍
本物件位于大阪堺市繁华商圈，距离南海本线“堺站”仅步行1分钟，周边人流密集、商业氛围成熟，是兼具生活与商务价值的优质地段。 整栋建筑为钢结构5层楼，建于1986年7月（昭和61年），结构稳固，维护良好。既可作为事务所使用，也适合作为住宅自住或出租，灵活性高，满足多种租赁需求。同时，一楼设有店铺区，可吸引餐饮、零售等高需求业态，进一步提升整体收益潜力。 目前本物业已满租经营中，年租金收入约为8,365,200日元，表面投资回报率约7.74%，收益表现稳定。在步行范围内即可抵达商店街及生活设施，地段优势显著，空置风险极低。 📈 对于追求“地段 × 稳定收益 × 商住灵活性”的投资者而言，这是不可多得的优质整栋收益物件。
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投资信息
- 价格10800万日元
- 平米单价27.57万日元/㎡
- 租金69万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（30㎡）x 12套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积391.86㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数12
- 楼层5层
- 朝向-
- 年代1986年7月
- 户型1R（30㎡）x 12套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积106.08㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率400%
- 地势-
- 推荐用途住宅用地
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月24日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 10800万日元(486.2万元) |
| 登记取得税 | 162.0~226.8万日元(7.3~10.2万元) |
| 登记许可税 | 108.0~151.2万日元(4.9~6.8万元) |
| 印花税 | 60000日元(2701元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4813.1元) |
| 中介费 | 362.4万日元(16.3万元) |
| 实际总支出 | 11449.1~11557.1万日元 (515.4~520.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 69万日元(31061.04元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 60.5~90.7万日元(2.7~4.1万元) |
| 都市计划税(年) | 13.0~19.4万日元(0.6~0.9万元) |
| 托管费(月) | 37950日元(1708.36元) |
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