整栋出售
大阪府大阪市生野区桃谷自住整栋出售2层1R（31㎡）x1套（多户型）
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大阪府大阪市生野区桃谷自住整栋出售2层1R（31㎡）x1套（多户型）
整栋出售
- 17,000万日元747.6万元
- 租金预计: 97.2万日元约4.3万元
JR環状線线鶴橋车站步行1200米
98.74㎡ | 1R（31㎡）x 1套，1R（16㎡）x 1套，1R（63㎡）x 1套 | 2层 | | 172.17万日元/㎡
本月最新发布（筑1年内）
- 平米单价
- 172.17万日元/㎡
- 户型
- 1R（31㎡）x 1套，1R（16㎡）x 1套，1R（63㎡）x 1套
- 建筑面积
- 98.74㎡
- 所在楼层
- 2层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑1年内
- 交通
- JR環状線线鶴橋车站步行1200米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
这是一栋位于大阪市生野区桃谷的新建商铺物业，名称为「鹤桥コリアタウン新築店舗」。土地面积约95.13㎡（约28.78坪），建筑为两层木造结构，总建筑面积约98.74㎡，目前正在建设中，预计于2025年10月底完工交付。该物业距离JR环状线、近铁大阪线、大阪地铁千日前线的鹤桥站步行约15分钟，交通便利，位于近铁商业地域内，建筑容积率300%、建蔽率80%。建筑规划为三间店铺（含共用厕所），年租金收入预计约1,166,400日元，满租时可实现稳定收益。整体为投资型新建商业物业，适合长期收益运作或作为自营店铺使用。
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投资信息
- 价格17000万日元
- 平米单价172.17万日元/㎡
- 租金97.2万日元
- 管理费-
- 房屋现状闲置
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（31㎡）x 1套，1R（16㎡）x 1套，1R（63㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积98.74㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数3
- 楼层2层
- 朝向-
- 年代2025年10月
- 户型1R（31㎡）x 1套，1R（16㎡）x 1套，1R（63㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积95.13㎡
- 建筑覆盖率-
- 建筑容积率-
- 地势-
- 推荐用途店铺用地
- 区域用途邻近商业
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年01月29日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 17000万日元(747.6万元) |
| 登记取得税 | 255.0~357.0万日元(11.2~15.7万元) |
| 登记许可税 | 170.0~238.0万日元(7.5~10.5万元) |
| 印花税 | 60000日元(2638.5元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4701.8元) |
| 中介费 | 567万日元(24.9万元) |
| 实际总支出 | 18008.7~18178.7万日元 (791.9~799.4万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 97.2万日元(42743.7元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 95.2~142.8万日元(4.2~6.3万元) |
| 都市计划税(年) | 20.4~30.6万日元(0.9~1.3万元) |
| 托管费(月) | 53460日元(2350.9元) |
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