整栋出售
大阪府大阪市生野区新今里自住整栋出售7层1LDK（31㎡）x36套（多户型）
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大阪府大阪市生野区新今里自住整栋出售7层1LDK（31㎡）x36套（多户型）
整栋出售
- 88,800万日元3,905万元
- 租金预计: 321.8万日元约14.2万元
近鉄大阪線线今里车站步行560米
1369㎡ | 1LDK（31㎡）x 36套，1R（126㎡）x 1套 | 7层 | | 64.87万日元/㎡
本月最新发布（筑10年）
- 平米单价
- 64.87万日元/㎡
- 户型
- 1LDK（31㎡）x 36套，1R（126㎡）x 1套
- 建筑面积
- 1369㎡
- 所在楼层
- 7层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑10年
- 交通
- 近鉄大阪線线今里车站步行560米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于大阪市生野区今里核心生活圈，步行约7分钟即可到达近铁大阪线「今里站」，同时可利用大阪Metro千日前线及今里筋线，交通条件优越，通勤与出租需求稳定。周边生活机能成熟，商业、住宅氛围良好，适合长期持有型投资。 土地面积约480.78㎡（约145坪），建筑面积约1,369㎡（约414坪），为大阪市内较为稀缺的整栋大体量物业。建蔽率80%、容积率300%，具备良好的资产规模与未来规划空间。建筑为钢筋混凝土结构地上7层，2016年竣工，建筑年限新，结构稳健，有利于金融机构融资评估。 现用途为店铺兼共同住宅，历史上曾合法作为酒店使用，用途变更记录清晰，合规性高，为后续多样化运营提供可能。目前物业处于出租中，具备现成现金流，税务与评估数据透明。整体来看，本物件兼具区位、体量、合规性与收益基础，是适合稳健配置与中长期运营的优质大阪市内整栋资产。
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投资信息
- 价格88800万日元
- 平米单价64.87万日元/㎡
- 租金321.8万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1LDK（31㎡）x 36套，1R（126㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积1369㎡
- 构造钢筋混凝土
- 联排式房屋否
- 总套数37
- 楼层7层
- 朝向-
- 年代2016年11月
- 户型1LDK（31㎡）x 36套，1R（126㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积480.78㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途住宅用地
- 区域用途1种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年01月29日
- 私道负担面积-
配套设施
共用设施
电梯
室内设施
卫浴分离
独立洗面台
智能坐便器
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 88800万日元(3905万元) |
| 登记取得税 | 1332.0~1864.8万日元(58.6~82.0万元) |
| 登记许可税 | 888.0~1243.2万日元(39.0~54.7万元) |
| 印花税 | 160000日元(7036元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4701.8元) |
| 中介费 | 2936.4万日元(129.1万元) |
| 实际总支出 | 93983.1~94871.1万日元 (4132.9~4172.0万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 321.8万日元(141511.55元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 497.3~745.9万日元(21.9~32.8万元) |
| 都市计划税(年) | 106.6~159.8万日元(4.7~7.0万元) |
| 托管费(月) | 176990日元(7783.14元) |
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免责声明
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