公寓
大阪府大阪市北区中之島投资公寓2居室
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大阪府大阪市北区中之島投资公寓2居室
公寓
- 20,800万日元928.2万元
- 租金预计: 32.3万日元约1.4万元
- 平米单价
- 249.17万日元/㎡
- 户型
- 2LDK
- 阳台面积
- 18.35㎡
- 套内面积
- 83.48㎡
- 所在楼层
- 24/55层
- 朝向
- 东北
- 房龄
- 筑9年
- 交通
- 京阪中之島線线中之島车站步行188米
- 挂牌时间
- 1月前发布
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏢【出租中塔楼房】ザ・パークハウス中之岛タワー｜24楼高层景观单位 🏢本物件位于大阪市核心的中之岛，24楼2LDK，面积105㎡，高楼层享有河景与城市景观，建于2017年，钢筋混凝土结构，由知名品牌开发商打造，品质与安全兼具。 💰月租金约32.3万日圆，年租金约387.6万日圆，投报率约1.86%。虽然投报率不算高，但本物件属于中之岛核心河景塔楼，兼具品牌品质与长期资产保值潜力，租金稳定，是追求都市高品质资产的买家理想选择。 🚏步行可达京阪中之岛线及JR东西线，周边生活机能完善，包括商场、餐饮、医疗及公园等设施，兼顾便利性与都市生活品味。 🛠️位于中之岛核心地段，河景与文化设施环绕，品牌塔楼加上高楼层景观，使本物件不仅能带来稳定现金流，也具长期增值潜力，适合自住兼投资的精明买家。
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投资信息
- 价格20800万日元
- 平米单价249.17万日元/㎡
- 租金32.3万日元
- 管理费18390日元/月
- 房屋现状有租客
- 交付日期商谈
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型2LDK
- 土地权利所有权
- 其他费用-
交易信息
- 修缮公积金16540日元/月
- 管理方式全部委托管理
- 管理员工作方式常驻/全勤
- 下次更新日期2026年02月26日
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 20800万日元(928.2万元) |
| 登记取得税 | 312.0~436.8万日元(13.9~19.5万元) |
| 登记许可税 | 124.8~208.0万日元(5.6~9.3万元) |
| 印花税 | 60000日元(2677.5元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4771.3元) |
| 中介费 | 692.4万日元(30.9万元) |
| 实际总支出 | 21821.1~22029.1万日元 (973.8~983.0万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 32.3万日元(14413.88元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 116.5~174.7万日元(5.2~7.8万元) |
| 都市计划税(年) | 25.0~37.4万日元(1.1~1.7万元) |
| 托管费(月) | 17765日元(792.76元) |
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免责声明
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株式会社1st ERA