整栋出售
兵库県三田市南が丘自住整栋出售2层1K（34㎡）x2套（多户型）
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兵库県三田市南が丘自住整栋出售2层1K（34㎡）x2套（多户型）
整栋出售
- 23,000万日元1,040.9万元
- 租金预计: 120万日元约5.4万元
神戸電鉄三田線线横山车站步行320米
620.4㎡ | 1K（34㎡）x 2套，1LDK（44㎡）x 2套，1LDK（32㎡）x 6套，1LDK（42㎡）x 6套 | 2层 | | 37.08万日元/㎡
1月前发布（筑9年）
- 平米单价
- 37.08万日元/㎡
- 户型
- 1K（34㎡）x 2套，1LDK（44㎡）x 2套，1LDK（32㎡）x 6套，1LDK（42㎡）x 6套
- 建筑面积
- 620.4㎡
- 所在楼层
- 2层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑9年
- 交通
- 神戸電鉄三田線线横山车站步行320米
- 挂牌时间
- 1月前发布
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏢兵库县满租收益物件，稳定投资首选 🌇本案件共有两栋二层建筑，位于兵库县三田市，建于2017年，共16（4+12间）间房，目前满租中。距神户电铁双线交会处「横山」站步行仅4分钟，交通便利，通勤轻松。周边生活机能成熟，超市、便利店、餐饮、学校等配套完善，为租户提供舒适便利的生活环境，同时吸引稳定租客群体。 🏘️物件屋况良好，配备停车位，14户租客另支付停车费，保证额外收益。租客以社会人士为主，也包括少量学生与法人，租赁稳定性高。土地面积1,379.18㎡，延床620.40㎡，空间宽敞灵活，未来可根据需要调整租赁策略。 💼售价2.3亿日元，年收约1,443万日元，投报率约6.3%，为稳健投资者提供可立即产生现金流的物业机会。屋主现状满租，买家可承接现有收益，安全可靠。 💎这是一处兼具交通便利、生活配套完善、稳定收益的成熟住宅投资物业，对于追求稳健回报的投资者而言，是相当难得的机会。
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投资信息
- 价格23000万日元
- 平米单价37.08万日元/㎡
- 租金120万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1K（34㎡）x 2套，1LDK（44㎡）x 2套，1LDK（32㎡）x 6套，1LDK（42㎡）x 6套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积620.4㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数16
- 楼层2层
- 朝向-
- 年代2017年3月
- 户型1K（34㎡）x 2套，1LDK（44㎡）x 2套，1LDK（32㎡）x 6套，1LDK（42㎡）x 6套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积1379.18㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种中高、2种中高
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月23日
- 私道负担面积-
配套设施
室内设施
浴室干燥机
浴缸再加热式
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 23000万日元(1040.9万元) |
| 登记取得税 | 345.0~483.0万日元(15.6~21.9万元) |
| 登记许可税 | 230.0~322.0万日元(10.4~14.6万元) |
| 印花税 | 60000日元(2715.3元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4838.7元) |
| 中介费 | 765万日元(34.6万元) |
| 实际总支出 | 24356.7~24586.7万日元 (1102.3~1112.7万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 120万日元(54306元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 128.8~193.2万日元(5.8~8.7万元) |
| 都市计划税(年) | 27.6~41.4万日元(1.2~1.9万元) |
| 托管费(月) | 66000日元(2986.83元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
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株式会社1st ERA