整栋出售
大阪府大阪市淀川区三国本町自住整栋出售7层1K（30㎡）x1套（多户型）
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大阪府大阪市淀川区三国本町自住整栋出售7层1K（30㎡）x1套（多户型）
整栋出售
- 17,800万日元784.4万元
- 租金预计: 126.7万日元约5.6万元
阪急宝塚線线三国车站步行880米
548.65㎡ | 1K（30㎡）x 1套，1K（18㎡）x 27套 | 7层 | | 32.45万日元/㎡
本月最新发布（筑39年）
- 平米单价
- 32.45万日元/㎡
- 户型
- 1K（30㎡）x 1套，1K（18㎡）x 27套
- 建筑面积
- 548.65㎡
- 所在楼层
- 7层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑39年
- 交通
- 阪急宝塚線线三国车站步行880米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏢大阪市整栋收益型公寓，具备明确改善空间 📍位于大阪市淀川区三国本町，步行约11分钟可达阪急「三国」站，区域生活机能成熟，周边超市、便利店与日常设施齐全，是大阪市内长期稳定的居住需求区域之一。兼顾通勤便利与生活便利，对单身租赁市场具有持续吸引力。 🏘️本物件建于1987年9月，为七层铁骨造建筑，设有电梯，用途为第一种住居地域。土地面积182.87平米，延床面积548.65平米。全栋共28间房，格局统一为1K，结构单纯，便于后续管理与出租策略调整。 💼目前月收入约95.2万日元，在现况出租状态下即可产生稳定现金流。若达到满租，月收可提升至126.7万日元，对应满租投报率约8.5%。对投资者而言，这是一个收益现状清楚，同时仍保有营运改善空间的物件。 📊售价1.78亿日元，适合寻求大阪市内整栋持有、重视现金流稳定性与中长期营运潜力的投资者。条件明确、数字透明，是一件可理性评估、稳步规划的收益型不动产。
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投资信息
- 价格17800万日元
- 平米单价32.45万日元/㎡
- 租金126.7万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1K（30㎡）x 1套，1K（18㎡）x 27套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积548.65㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数28
- 楼层7层
- 朝向-
- 年代1987年9月
- 户型1K（30㎡）x 1套，1K（18㎡）x 27套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积182.87㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年01月27日
- 私道负担面积-
配套设施
共用设施
电梯
室内设施
自动锁
监控摄像头
洗衣机放置
木地板
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 17800万日元(784.4万元) |
| 登记取得税 | 267.0~373.8万日元(11.8~16.5万元) |
| 登记许可税 | 178.0~249.2万日元(7.8~11.0万元) |
| 印花税 | 60000日元(2644元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4711.6元) |
| 中介费 | 593.4万日元(26.1万元) |
| 实际总支出 | 18855.1~19033.1万日元 (830.9~838.7万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 126.7万日元(55832.89元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 99.7~149.5万日元(4.4~6.6万元) |
| 都市计划税(年) | 21.4~32.0万日元(0.9~1.4万元) |
| 托管费(月) | 69685日元(3070.81元) |
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株式会社1st ERA