整栋出售
大阪府东大阪市高井田元町自住整栋出售2层1R（20㎡）x8套
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大阪府东大阪市高井田元町自住整栋出售2层1R（20㎡）x8套
整栋出售
- 8,100万日元356.9万元
- 租金预计: 42.5万日元约1.9万元
- 平米单价
- 44.54万日元/㎡
- 户型
- 1R（20㎡）x 8套
- 建筑面积
- 181.86㎡
- 所在楼层
- 2层
- 朝向
- 北
- 房龄
- 筑8年
- 交通
- JRおおさか東線线JR河内永和车站步行480米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏢东大阪市整栋收益型住宅，年轻屋龄的稳健选择 📍本物业位于大阪府东大阪市，步行约6分钟可达JR与近铁交会站「河内永和」，通勤动线明确，前往大阪市中心便利，是长期受到上班族青睐的居住区域。周边以住宅为主，生活机能成熟，具备稳定的租赁基础。 🏘️物件为2018年1月建的木造两层建筑，屋龄新，整体状态良好。土地面积176.31平米，延床面积181.86平米，规模适中，便于长期持有与日常管理。用途为第一种住居地域，住宅属性清楚，运营单纯。 💼共8间房，目前月收入约42.5万日元，已形成稳定现金流。以该区域与屋龄条件来看，出租需求具备现实支撑，适合以稳健经营为主的收益型投资策略，而非依赖短期假设。 📊本物件售价8,100万日元，投报率6.29%，兼顾交通便利、建筑新度与管理效率，适合重视风险控制、希望长期持有并持续获取现金流的投资者。
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投资信息
- 价格8100万日元
- 平米单价44.54万日元/㎡
- 租金42.5万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（20㎡）x 8套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积181.86㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数8
- 楼层2层
- 朝向北
- 年代2018年11月
- 户型1R（20㎡）x 8套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积176.31㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种住宅
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年01月26日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 8100万日元(356.9万元) |
| 登记取得税 | 121.5~170.1万日元(5.4~7.5万元) |
| 登记许可税 | 81.0~113.4万日元(3.6~5.0万元) |
| 印花税 | 30000日元(1322元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4711.6元) |
| 中介费 | 273.3万日元(12万元) |
| 实际总支出 | 8589.5~8670.5万日元 (378.5~382.1万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 42.5万日元(18728.48元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 45.4~68.0万日元(2.0~3.0万元) |
| 都市计划税(年) | 9.7~14.6万日元(0.4~0.6万元) |
| 托管费(月) | 23375日元(1030.07元) |
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株式会社1st ERA