整栋出售民宿可局部翻新
大阪府大阪市西区九条自住整栋出售2层1R（152㎡）x15套
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大阪府大阪市西区九条自住整栋出售2层1R（152㎡）x15套
整栋出售民宿可局部翻新
- 25,000万日元1,127万元
- 租金预计: 270万日元约12.2万元
- 平米单价
- 163.8万日元/㎡
- 户型
- 1R（152㎡）x 15套
- 建筑面积
- 152.63㎡
- 所在楼层
- 2层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑46年
- 交通
- 大阪メトロ中央線线九条駅车站步行160米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件距离九条站及当地商店街非常近，交通与生活便利性极佳。 同时，前往大阪·关西世博会结束后规划中的新开发观光区域交通便捷，具备良好的中长期发展潜力。 步行约15分钟即可到达京瓷巨蛋（Kyocera Dome），在演唱会及大型活动期间，住宿需求十分旺盛。 目前物业以Guest House（民宿）形式运营中，保持高入住率的稳定经营状态。 建筑建造年份不详，但已于2024年11月完成整栋全面翻新，物业整体状态良好，可有效降低后续维护及追加投资成本。 在大阪市内同类型民宿物业中，本物件属于较为稀缺的高收益项目， 当前收益率超过10%，在维持现有高稼动运营的前提下， 未来保守测算的想定收益率约为15%，具备较强的现金流吸引力。
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投资信息
- 价格25000万日元
- 平米单价163.8万日元/㎡
- 租金270万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期商谈
- 交易形式中介
- 停车场无停车场
- 抗震性优
- 户型1R（152㎡）x 15套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积152.63㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数15
- 楼层2层
- 朝向-
- 年代1980年1月
- 户型1R（152㎡）x 15套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积107.59㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率240%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月25日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 25000万日元(1127万元) |
| 登记取得税 | 375.0~525.0万日元(16.9~23.7万元) |
| 登记许可税 | 250.0~350.0万日元(11.3~15.8万元) |
| 印花税 | 60000日元(2704.9元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4820.1元) |
| 中介费 | 831万日元(37.5万元) |
| 实际总支出 | 26472.7~26722.7万日元 (1193.4~1204.7万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 270万日元(121718.7元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 140.0~210.0万日元(6.3~9.5万元) |
| 都市计划税(年) | 30.0~45.0万日元(1.4~2.0万元) |
| 托管费(月) | 148500日元(6694.53元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
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免责声明
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株式会社1st ERA