一户建
大阪府大阪市天王寺区国分町自住一户建4层
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大阪府大阪市天王寺区国分町自住一户建4层
一户建
- 12,000万日元543.1万元
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🌏大阪天王寺区·稀缺合法特区民宿资产｜面向海外投资人的稳健型选择 📍本物件位于大阪市天王寺区国分町，步行约6分钟可达JR大阪环状线寺田町站。JR环状线是大阪最常被使用的交通系统之一，可直接连接天王寺、难波、梅田等主要商业与观光区域，对海外旅客与短期住宿客群而言相当便利。 🏨本物件为大阪市认可的特区民宿，可进行全年365天合法运营，不受一般民宿180天营业限制。对于海外投资人而言，特区民宿的核心价值在于制度明确、合规路径清晰，有助于降低政策与合规层面的不确定性。 📉在当前特区民宿新申请或将结束的政策背景下，既存特区民宿被视为具有制度稀缺性的资产类型。未来市场新增供给受限的情况下，合法资格本身即成为区别于一般物业的重要条件，这也是许多投资人关注该类物件的原因之一。 🏗️建筑为1975年9月建成的四层铁骨造，土地面积45.5平方米，延床面积118.22平方米。物件售价为1.2亿日元，目前刚刚开始运营，但尚未形成可供参考的历史收入数据。这意味着买方需要自行评估未来的运营模式与收益结构，同时也保留了根据自身经验或委托专业团队进行调整的空间。 🌐综合地段、交通条件与合法属性来看，本物件更适合以制度稳定性与长期运营为前提进行评估，适用于明确以大阪短期住宿市场为投资目标、并理解日本不动产与民宿制度差异的海外投资人。
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投资信息
- 价格12000万日元
- 平米单价101.51万日元/㎡
- 租金0万日元
- 管理费-
- 房屋现状其他
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积118.22㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层4层
- 朝向西北
- 年代1975年9月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积45.5㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率400%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途2种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月23日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 12000万日元(543.1万元) |
| 登记取得税 | 180.0~252.0万日元(8.1~11.4万元) |
| 登记许可税 | 120.0~168.0万日元(5.4~7.6万元) |
| 印花税 | 60000日元(2715.3元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4838.7元) |
| 中介费 | 402万日元(18.2万元) |
| 实际总支出 | 12718.7~12838.7万日元 (575.6~581.0万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 67.2~100.8万日元(3.0~4.6万元) |
| 都市计划税(年) | 14.4~21.6万日元(0.7~1.0万元) |
| 托管费(月) | - |
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株式会社1st ERA