整栋出售商铺可
大阪府东大阪市小阪自住整栋出售6层2K（28㎡）x20套（多户型）
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大阪府东大阪市小阪自住整栋出售6层2K（28㎡）x20套（多户型）
整栋出售商铺可
- 19,800万日元891.3万元
- 租金预计: 121万日元约5.4万元
近鐵奈良線线八戸ノ里车站步行560米
740.41㎡ | 2K（28㎡）x 20套，1R（20㎡）x 1套 | 6层 | | 26.75万日元/㎡
本月最新发布（筑40年）
- 平米单价
- 26.75万日元/㎡
- 户型
- 2K（28㎡）x 20套，1R（20㎡）x 1套
- 建筑面积
- 740.41㎡
- 所在楼层
- 6层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑40年
- 交通
- 近鐵奈良線线八戸ノ里车站步行560米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏢东大阪市·大学商圈核心的高稳定收益物业 📍本物件位于大阪府东大阪市，步行约7分钟可达近铁奈良线河内小阪站与八户之里站，双站可达大阪市中心及难波等主要商业区，交通便利且通勤路线清晰易用，非常适合投资人理解与操作。 🏘️建筑为1986年1月建成的钢骨结构，总延床面积约740.41平方米，土地面积193.48平方米，建蔽率80%、容积率300%，共5层，高度适中，物业整体布局适合长期出租。每间房为2K格局，面积与户型配置均符合大学周边学生及小型法人承租需求。 🎓物件紧邻大阪商业大学，步行仅3分钟即可到达。大学周边长期存在学生、教职员及相关法人租赁需求，形成稳定的长期租客基础。现有物业包括20间2K住宅单元及一个事务所，租赁结构清晰，入住率高，长期现金流可预测。 🛒生活便利性出色，步行约6分钟即可到达永旺小阪购物中心，日常采买、餐饮及基础服务均可满足。区域内同时具备成熟住宅区环境，既保证租客稳定，又有助于长期保值。 💴物件售价1.98亿日元，目前年收1453万日元，按现行条件计算表面投报率约7.34%。现行满租状态显示租赁市场对该类大学周边及生活型物业的持续需求，同时法人与学生承租组合进一步降低了空置风险。 🌿综合地段、租赁结构、生活便利性与交通条件来看，该物业适合投资人作为稳健型收益资产进行长期持有。物业核心价值在于长期现金流稳定、租客来源清晰，适合以资产保值与可预测收益为主的投资逻辑。
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投资信息
- 价格19800万日元
- 平米单价26.75万日元/㎡
- 租金121万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型2K（28㎡）x 20套，1R（20㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积740.41㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数21
- 楼层6层
- 朝向-
- 年代1986年1月
- 户型2K（28㎡）x 20套，1R（20㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积193.48㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途邻近商业
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月24日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 19800万日元(891.3万元) |
| 登记取得税 | 297.0~415.8万日元(13.4~18.7万元) |
| 登记许可税 | 198.0~277.2万日元(8.9~12.5万元) |
| 印花税 | 60000日元(2701元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4813.1元) |
| 中介费 | 659.4万日元(29.7万元) |
| 实际总支出 | 20971.1~21169.1万日元 (944.0~952.9万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 121万日元(54469.36元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 110.9~166.3万日元(5.0~7.5万元) |
| 都市计划税(年) | 23.8~35.6万日元(1.1~1.6万元) |
| 托管费(月) | 66550日元(2995.81元) |
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免责声明
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株式会社1st ERA