一户建
京都府京都市下京区朱雀北ノ口町自住一户建2层
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京都府京都市下京区朱雀北ノ口町自住一户建2层
一户建
- 6,480万日元291.7万元
- 租金预计: 54万日元约2.4万元
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏨京都下京区朱雀北ノ口町·整栋民宿稳健收益物业 📍物业位于京都市下京区朱雀北ノ口町，交通便利，步行约7分钟可到梅小路京都西站，约15分钟到丹波口站。周边生活便利，邻近京都铁道博物馆、水族馆步行可达，旅游景点环绕，适合短租或民宿运营。 🏘️建筑为木造两层，1977年改建，总延床面积79.66㎡，土地面积58.36㎡，用途为商业地域。一楼包含厨房与三间房，二楼有两间房，家具及摆设随物件一并出售，屋况良好，可继续投入民宿运营。 💼物业为整栋民宿，有营业许可，但京都并未实行大阪式特区民宿全年合法运营制度，因此现有投报率约10%为基于全年运营假设的理论值，实际合法运营收益可能略低。 🌿综合来看，该物业适合海外投资人作为短租/民宿收益型资产进行投资。优势在于交通便利、生活机能完善、周边旅游景点密集，投资者可通过合理运营和管理实现稳健收益，同时需关注京都市民宿法规对全年运营的限制。
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投资信息
- 价格6480万日元
- 平米单价81.35万日元/㎡
- 租金54万日元
- 管理费-
- 房屋现状其他
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积79.66㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层2层
- 朝向南
- 年代1977年1月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积58.36㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率240%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途-
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年02月24日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6480万日元(291.7万元) |
| 登记取得税 | 97.2~136.1万日元(4.4~6.1万元) |
| 登记许可税 | 64.8~90.7万日元(2.9~4.1万元) |
| 印花税 | 30000日元(1350.5元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4813.1元) |
| 中介费 | 219.8万日元(9.9万元) |
| 实际总支出 | 6875.5~6940.3万日元 (309.5~312.4万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 54万日元(24308.64元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 36.3~54.4万日元(1.6~2.5万元) |
| 都市计划税(年) | 7.8~11.7万日元(0.4~0.5万元) |
| 托管费(月) | 29700日元(1336.98元) |
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株式会社1st ERA