整栋出售
大阪府大阪市东淀川区上新庄自住整栋出售3层1R（18㎡）x5套（多户型）
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大阪府大阪市东淀川区上新庄自住整栋出售3层1R（18㎡）x5套（多户型）
整栋出售
- 12,000万日元542.9万元
- 租金预计: 71.8万日元约3.2万元
阪急京都線线上新庄车站步行400米
551.03㎡ | 1R（18㎡）x 5套，1K（22㎡）x 21套 | 3层 | | 21.78万日元/㎡
本月最新发布（筑42年）
- 平米单价
- 21.78万日元/㎡
- 户型
- 1R（18㎡）x 5套，1K（22㎡）x 21套
- 建筑面积
- 551.03㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑42年
- 交通
- 阪急京都線线上新庄车站步行400米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏠大阪市内｜车站步行5分钟｜26户稳健收益型一栋 🌟本物件是位于东淀川区上新庄2丁目的三层钢骨结构公寓，拥有26间房间，目前出租率为92%，投报率达7.18%，充分体现了地段带来的稳健现金流优势。 🚶♂️从本物件步行至上新庄站仅需5分钟，周边生活设施完善，步行10分钟范围内有两家超市、一家大型连锁电器行及连锁药妆店，租客招租便利，长期维持高出租率。 💰每户租金合理，单户面积18至22㎡，租金天花板符合市场规律，保证了收益的稳定性，同时未来满租状态下投报率可提升至7.75%。 🛠 建于1984年5月的钢骨结构，位于第一种居住地域，稳健的建筑结构配合成熟住宅区的生活氛围，使投资风险可控，适合追求长期稳定现金流的投资者。
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投资信息
- 价格12000万日元
- 平米单价21.78万日元/㎡
- 租金71.8万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（18㎡）x 5套，1K（22㎡）x 21套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积551.03㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数26
- 楼层3层
- 朝向-
- 年代1984年5月
- 户型1R（18㎡）x 5套，1K（22㎡）x 21套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积258.6㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月22日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 12000万日元(542.9万元) |
| 登记取得税 | 180.0~252.0万日元(8.1~11.4万元) |
| 登记许可税 | 120.0~168.0万日元(5.4~7.6万元) |
| 印花税 | 60000日元(2714.7元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4837.6元) |
| 中介费 | 402万日元(18.2万元) |
| 实际总支出 | 12718.7~12838.7万日元 (575.5~580.9万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 71.8万日元(32485.91元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 67.2~100.8万日元(3.0~4.6万元) |
| 都市计划税(年) | 14.4~21.6万日元(0.7~1.0万元) |
| 托管费(月) | 39490日元(1786.73元) |
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株式会社1st ERA