整栋出售
大阪府大阪市西成区太子自住整栋出售8层1K（18㎡）x23套
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大阪府大阪市西成区太子自住整栋出售8层1K（18㎡）x23套
整栋出售
- 41,000万日元1,848.3万元
- 租金预计: 156.2万日元约7万元
- 平米单价
- 80.39万日元/㎡
- 户型
- 1K（18㎡）x 23套
- 建筑面积
- 510.05㎡
- 所在楼层
- 8层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑4年
- 交通
- 大阪メトロ御堂筋線线動物園前车站步行80米
- 挂牌时间
- 1月前发布
房源介绍
大阪西成区太子1丁目优质收益型物件／ 物件建于2022年10或11月，八层铁骨结构，屋龄新，短期内无需额外维修。总土地面积124.05㎡，延床面积510.05㎡，共23间1K房型，配置标准化便于管理。屋龄新、管理成本低，使投资人可在较低风险下获得稳定现金流。／ 本物件位于大阪市西成区太子1丁目，紧邻地铁与JR车站，步行仅需1至4分钟，交通枢纽价值明显。太子1丁目作为大阪核心交通节点之一，可快速直达难波、心斋桥及大阪站等主要商圈。交通便利性不仅保证租赁市场的高流动性，也为外籍旅客及短租市场提供稳定需求基础。／ 目前表面投报率为4.57%，属于中等偏稳收益水平。虽然租金上升空间有限，但由于屋龄新、交通便利以及房型标准化，整体出租率可预期高，适合青年单身租客及短期租赁市场。物件投资定位为低风险、稳健型收益标的，适合作为中长期资产配置的一部分。／ 综合地段稀缺性、屋龄新、交通便利和管理便捷性，本物件具备低运营风险和稳定租赁需求的优势。尽管位于西成区，区域整体社会印象偏向低租金市街，但正因如此，租金成本相对较低，入场门槛低，对于追求稳健收益的投资人而言，是不可多得的稳健投资机会。／ 本物件兼具交通便利、低风险和稳定收益，是西成区少见的高可管理性收益型物件。对于希望在大阪核心交通枢纽布局长期资产的投资人而言，具有明确的投资价值。
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投资信息
- 价格41000万日元
- 平米单价80.39万日元/㎡
- 租金156.2万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场无停车场
- 抗震性优
- 户型1K（18㎡）x 23套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积510.05㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数23
- 楼层8层
- 朝向-
- 年代2022年11月
- 户型1K（18㎡）x 23套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积124.05㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率100%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途邻近商业
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年02月25日
- 私道负担面积-
配套设施
共用设施
电梯
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 41000万日元(1848.3万元) |
| 登记取得税 | 615.0~861.0万日元(27.7~38.8万元) |
| 登记许可税 | 410.0~574.0万日元(18.5~25.9万元) |
| 印花税 | 60000日元(2704.9元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4820.1元) |
| 中介费 | 1359万日元(61.3万元) |
| 实际总支出 | 43400.7~43810.7万日元 (1956.5~1975.0万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 156.2万日元(70416.52元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 229.6~344.4万日元(10.4~15.5万元) |
| 都市计划税(年) | 49.2~73.8万日元(2.2~3.3万元) |
| 托管费(月) | 85910日元(3872.91元) |
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