一户建商铺可
大阪府大阪市中央区难波投资一户建6层1R
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大阪府大阪市中央区难波投资一户建6层1R
一户建商铺可
- 25,800万日元1,161.4万元
- 租金预计: 120万日元约5.4万元
- 平米单价
- 177.43万日元/㎡
- 户型
- 1R
- 建筑面积
- 145.41㎡
- 所在楼层
- 6层
- 朝向
- 南
- 房龄
- 筑55年
- 交通
- 大阪メトロ御堂筋線线なんば车站步行160米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
【难波1丁目 稀缺核心地段物业】 本物件位于大阪市难波1丁目，南边紧邻难波车站，多条铁路线与地铁交汇（地下铁、阪神、近铁、JR），交通便利性堪称大阪南部核心，通勤与出行极其方便。 土地面积约21.55坪，延床145.41㎡，位于商业用途地域，为稀有地段物业。昭和46年建，虽屋龄较高，但正因地段稀缺，未来翻修或改造潜力可观，投资价值稳健。 目前物件1、2、6 楼由卖家自用，3楼空置，4与5 楼已出租。租赁与自用并存，既保证了稳定收益潜力，也保留了灵活使用空间。 此物业不仅坐拥核心交通枢纽，同时具备灵活用途，适合追求地段价值和潜力增值的投资者。稀有机会，不容错过。
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投资信息
- 价格25800万日元
- 平米单价177.43万日元/㎡
- 租金120万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积145.41㎡
- 构造钢骨钢筋混凝土
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层6层
- 朝向南
- 年代1971年1月
- 户型1R
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积21.55㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率1000%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月24日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 25800万日元(1161.4万元) |
| 登记取得税 | 387.0~541.8万日元(17.4~24.4万元) |
| 登记许可税 | 258.0~361.2万日元(11.6~16.3万元) |
| 印花税 | 60000日元(2701元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4813.1元) |
| 中介费 | 857.4万日元(38.6万元) |
| 实际总支出 | 27319.1~27577.1万日元 (1229.8~1241.4万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 120万日元(54019.2元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 144.5~216.7万日元(6.5~9.8万元) |
| 都市计划税(年) | 31.0~46.4万日元(1.4~2.1万元) |
| 托管费(月) | 66000日元(2971.06元) |
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免责声明
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株式会社1st ERA