整栋出售
兵库県宝冢市云雀丘山手自住整栋出售3层4LDK（92㎡）x2套（多户型）
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兵库県宝冢市云雀丘山手自住整栋出售3层4LDK（92㎡）x2套（多户型）
整栋出售
- 22,500万日元1,018.2万元
- 租金预计: 114.12万日元约5.2万元
阪急宝塚線线雲雀丘花屋敷车站步行640米
547.98㎡ | 4LDK（92㎡）x 2套，4LDK（93㎡）x 1套，4LDK（79㎡）x 1套，4LDK（83㎡）x 1套，4LDK（93㎡）x 1套 | 3层 | | 41.06万日元/㎡
本月最新发布（筑5年）
- 平米单价
- 41.06万日元/㎡
- 户型
- 4LDK（92㎡）x 2套，4LDK（93㎡）x 1套，4LDK（79㎡）x 1套，4LDK（83㎡）x 1套，4LDK（93㎡）x 1套
- 建筑面积
- 547.98㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑5年
- 交通
- 阪急宝塚線线雲雀丘花屋敷车站步行640米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于宝冢市云雀丘山手，该地段是地段与潜力兼具的理想投资标的。随着阪急宝冢线通勤圈的日益发展，该区不仅具备稳定的租赁需求，长期来看更有相当的增值潜力。 本物件是建于2021年的新颖木造三层建筑，共有6户，每户均为4LDK，最小面积79㎡。作为四年新建物，整体状况极佳，拥有完整的检查证书，并且获得了高标准的劣化对策和耐震等级认证，维护成本低；无论是作为自住或投资用途，均可放心运营。 目前物件满租，总年收达到1369.44万日圆，每户租金稳定为16万日圆。投报率达到6.09%，这使得它成为一个极具吸引力的现金流来源。此外，租赁条件中提供宠物饲养选项（每月加收3300日圆），这一额外条件在当前市场中，能显着提高租户群体的选择性，特别是对于家庭型租户。 此物件所处的地段，周围生活设施完善，距离阪急宝冢线车站步行仅需7-8分钟，居住环境安静而宜人，无论是家庭居住还是长期出租，均具备稳定需求。随着该区土地供应的限制，未来该区的土地和房产价值有望持续增长。 此物件的投资价值在于其稳定的收益表现与低风险。近期内无显着维修问题，并且依照现有租赁情况，未来的现金流将稳定持续。如果您在寻找一个具有稳定租金回报且具有增值潜力的资产，这个物件无疑是值得关注的选择。
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投资信息
- 价格22500万日元
- 平米单价41.06万日元/㎡
- 租金114.12万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场有空位
- 抗震性优
- 户型4LDK（92㎡）x 2套，4LDK（93㎡）x 1套，4LDK（79㎡）x 1套，4LDK（83㎡）x 1套，4LDK（93㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积547.98㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数6
- 楼层3层
- 朝向-
- 年代2021年5月
- 户型4LDK（92㎡）x 2套，4LDK（93㎡）x 1套，4LDK（79㎡）x 1套，4LDK（83㎡）x 1套，4LDK（93㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积628.09㎡
- 建筑覆盖率-
- 建筑容积率-
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种低层
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月23日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 22500万日元(1018.2万元) |
| 登记取得税 | 337.5~472.5万日元(15.3~21.4万元) |
| 登记许可税 | 225.0~315.0万日元(10.2~14.3万元) |
| 印花税 | 60000日元(2715.3元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4838.7元) |
| 中介费 | 748.5万日元(33.9万元) |
| 实际总支出 | 23827.7~24052.7万日元 (1078.3~1088.5万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 114.12万日元(51645.01元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 126.0~189.0万日元(5.7~8.6万元) |
| 都市计划税(年) | 27.0~40.5万日元(1.2~1.8万元) |
| 托管费(月) | 62766日元(2840.48元) |
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株式会社1st ERA