整栋出售商铺可
兵库県神戸市东滩区御影本町自住整栋出售6层1K（30㎡）x2套（多户型）
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兵库県神戸市东滩区御影本町自住整栋出售6层1K（30㎡）x2套（多户型）
整栋出售商铺可
- 5,500万日元248.9万元
- 租金预计: 33万日元约1.5万元
阪神本線线御影车站步行160米
199.39㎡ | 1K（30㎡）x 2套，1K（39㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 1套，1R（39㎡）x 1套 | 6层 | | 27.59万日元/㎡
本月最新发布（筑46年）
- 平米单价
- 27.59万日元/㎡
- 户型
- 1K（30㎡）x 2套，1K（39㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 1套，1R（39㎡）x 1套
- 建筑面积
- 199.39㎡
- 所在楼层
- 6层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑46年
- 交通
- 阪神本線线御影车站步行160米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于神戸市东滩区，步行仅2分钟即可到阪神电车御影站，交通便利，通勤与出行都极为方便。周边生活机能完善，邻近商圈与购物中心，日常生活与休闲需求皆可满足。 建物有五个单位，一楼由拉面店承租中，带来额外稳定店铺收益，形成住宅与商业复合的多元收益结构。住宅单位间隔为 1K 或 1LDK，面积约 30–39㎡，投资族群以通勤族及小家庭为主，租赁需求稳健。 目前物件满租，投报率7.2%，整体收益稳健，对于希望掌握神戸核心都市圈长期稳定收入的投资人而言，是一个可靠的机会。
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投资信息
- 价格5500万日元
- 平米单价27.59万日元/㎡
- 租金33万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1K（30㎡）x 2套，1K（39㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 1套，1R（39㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积199.39㎡
- 构造钢筋混凝土
- 联排式房屋否
- 总套数5
- 楼层6层
- 朝向-
- 年代1980年7月
- 户型1K（30㎡）x 2套，1K（39㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 1套，1R（39㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积45.17㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率400%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途邻近商业
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月23日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5500万日元(248.9万元) |
| 登记取得税 | 82.5~115.5万日元(3.7~5.2万元) |
| 登记许可税 | 55.0~77.0万日元(2.5~3.5万元) |
| 印花税 | 30000日元(1357.7元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4838.7元) |
| 中介费 | 187.5万日元(8.5万元) |
| 实际总支出 | 5838.7~5893.7万日元 (264.2~266.7万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 33万日元(14934.15元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 30.8~46.2万日元(1.4~2.1万元) |
| 都市计划税(年) | 6.6~9.9万日元(0.3~0.4万元) |
| 托管费(月) | 18150日元(821.38元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
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免责声明
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株式会社1st ERA