整栋出售
大阪府羽曳野市高鹫自住整栋出售3层2LDK（52㎡）x10套
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大阪府羽曳野市高鹫自住整栋出售3层2LDK（52㎡）x10套
整栋出售
- 9,400万日元425.3万元
- 租金预计: 69.7万日元约3.2万元
- 平米单价
- 17.27万日元/㎡
- 户型
- 2LDK（52㎡）x 10套
- 建筑面积
- 544.61㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑34年
- 交通
- 近鉄南大阪線线恵我ノ荘车站步行720米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于羽曳野市成熟住宅区，步行可至近铁南大阪线「恵我之荘」站与「高鹫」站，通勤便利且生活机能完善，适合长期家庭租客。 建筑为鉄骨造，建于1992年，共10户2LDK格局，面积适中，非常适合稳定的家庭租客群。住宅目前已满租，实际年收为8,370,420日圆，投报率8.9%，在同区段住宅投资标的中属于上乘表现。停车位尚有一席空置，若全数出租，投报率将可提升至约9%，进一步加强现金流。 土地面积达571.1㎡，比同类住宅出租物件更为宽裕，不仅提供租客良好隐私与舒适居住环境，也为未来用途调整或资产重整提供弹性，间接支撑整体资产价值 本物件兼具稳健收益、土地优势与生活便利，投报率接近9%，现金流表现极为稳定，对于追求长期稳定收益的投资人，是非常值得纳入投资组合的优秀标的。机会难得，建议把握这次入手的契机，为您的资产布局增添稳健基石！
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投资信息
- 价格9400万日元
- 平米单价17.27万日元/㎡
- 租金69.7万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场有空位
- 抗震性优
- 户型2LDK（52㎡）x 10套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积544.61㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数10
- 楼层3层
- 朝向-
- 年代1992年3月
- 户型2LDK（52㎡）x 10套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积571.1㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途2种中高
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月22日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 9400万日元(425.3万元) |
| 登记取得税 | 141.0~197.4万日元(6.4~8.9万元) |
| 登记许可税 | 94.0~131.6万日元(4.3~6.0万元) |
| 印花税 | 30000日元(1357.4元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4837.6元) |
| 中介费 | 316.2万日元(14.3万元) |
| 实际总支出 | 9964.9~10058.9万日元 (450.9~455.1万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 69.7万日元(31535.77元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 52.6~79.0万日元(2.4~3.6万元) |
| 都市计划税(年) | 11.3~16.9万日元(0.5~0.8万元) |
| 托管费(月) | 38335日元(1734.47元) |
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株式会社1st ERA