整栋出售商铺可
大阪府高槻市本町自住整栋出售3层1R（50㎡）x2套（多户型）
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大阪府高槻市本町自住整栋出售3层1R（50㎡）x2套（多户型）
整栋出售商铺可
- 6,780万日元306.8万元
- 租金预计: 46.4万日元约2.1万元
阪急京都線线高槻市车站步行880米
226.81㎡ | 1R（50㎡）x 2套，1LDK（50㎡）x 1套，4R（50㎡）x 1套 | 3层 | | 29.9万日元/㎡
本月最新发布（筑37年）
- 平米单价
- 29.9万日元/㎡
- 户型
- 1R（50㎡）x 2套，1LDK（50㎡）x 1套，4R（50㎡）x 1套
- 建筑面积
- 226.81㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑37年
- 交通
- 阪急京都線线高槻市车站步行880米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于大阪府高槻市，构成为地下1楼＋地上3楼，地下1楼与1楼目前分别由量贩店与美容院承租，2、3楼为同一住户使用之住居空间。商业与住宅并存的收益结构，有助于分散租赁风险；加上邻近阪急「高槻市」站的地段条件，对于长期持有、追求稳健现金流的投资人而言，是一个兼顾收益性与地段价值的实用型标的。 目前月收为46.4万日圆，投报率约8.21%，在同类型市街型混合用途物件中具相当吸引力，适合作为中长期资产配置的一环。这类位于生活核心区、且有着高投报率的混合用途物件并不多见，值得投资人认真评估、及早把握。
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投资信息
- 价格6780万日元
- 平米单价29.9万日元/㎡
- 租金46.4万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（50㎡）x 2套，1LDK（50㎡）x 1套，4R（50㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积226.81㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数3
- 楼层3层
- 朝向-
- 年代1989年7月
- 户型1R（50㎡）x 2套，1LDK（50㎡）x 1套，4R（50㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积87.62㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途2种中高
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月22日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6780万日元(306.8万元) |
| 登记取得税 | 101.7~142.4万日元(4.6~6.4万元) |
| 登记许可税 | 67.8~94.9万日元(3.1~4.3万元) |
| 印花税 | 30000日元(1357.4元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4837.6元) |
| 中介费 | 229.7万日元(10.4万元) |
| 实际总支出 | 7192.9~7260.7万日元 (325.4~328.5万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 46.4万日元(20993.68元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 38.0~57.0万日元(1.7~2.6万元) |
| 都市计划税(年) | 8.1~12.2万日元(0.4~0.6万元) |
| 托管费(月) | 25520日元(1154.65元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
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株式会社1st ERA