根据不动产经济研究所数据显示，今年4~9月东京23区市场上推出的新建公寓的平均价格为1亿3309万日圆，比去年同期上升20.4％。首都圈（一都三县）的平均价格为9489万日圆，也比去年上升了19.3％，逼近1亿日圆。
10年前，东京23区的平均价格为6732万日圆，如今价格几乎上涨了2倍。以目前上班族平均年收约460万日圆计算，几乎要不吃不喝29年才买得起房。泡沫经济的1990年，上班族平均不到14年就可以买下一间房。
房价高涨的状况明显，造成房价攀升的原因有许多，建材价格上涨、人事成本上涨、工人的加班规则与工时的法令修正导致整体工程延长以及可开发用地的不足，这些营建方的成本都会转嫁至最终价格上。
同时也不能忽略「需求激增」这一层面，特别是以「移居」和「投资」为目的外国买家的交易量的增加尤为显著。
东京都的千代田区7月要求当地不动产协会设置「5年内不得转卖」的规定，不过协会认为「禁止转卖并不现实」，因此对此态度消极。
根据土地白皮书资料显示，2024年海外投资人在日本的不动产购入额为9397亿日圆，比起2023年增加63%。这个数字占了日本国内不动产投资的17％。民间开始出现应该检讨对于外国人购入本国房地产的规定的声音。
日本不像其他主要国家对于外国人取得当地土地有所限制。例如，加拿大暂停外国人购入当地住宅。日本或许也到了必须修正相关法令的时机，以避免排挤本国人购入房产的权益。
……
房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点， 选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！
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神居秒算 编辑部
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