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大阪新建塔楼的房价呈现「全球第一的涨幅」的态势，投资者直言「去年1.2亿日元，现在差不多涨到2.2亿，几乎翻倍」。
大阪一家从事塔楼公寓交易的房地产公司介绍称，其正在出售的一套位于大阪站步行范围内、紧邻 Grand Front 大阪的公寓，拥有可俯瞰近期备受关注的 Grand Green Osaka 的景观优势。该房源目前的挂牌价格为 2亿4990万日元。
而据该公司负责人介绍，这套房产在新建时的售价不足1亿日元，与当初相比，目前的交易价格已经上涨至2倍以上。类似的价格上涨，并不仅限于大阪站周边，而是在大阪市中心多个区域普遍出现。
究竟是谁在购买大阪的高级公寓？
在一项采访调查中，一位30多岁的男性公司职员表示，「过去3年，大阪高级公寓（塔楼）的价格区间已经从1亿日元的门槛，上移至 2亿至3亿日元」。这位受采访的职员供职于一家上市企业，原本是将房地产买卖作为资产配置的一部分，不过现在却有些犹豫。
在商谈过程中，负责对接的中介向其推荐了包括中津地区在内的多个房源。这些房产在新建时售价大约为7000万日元左右，如今的成交价格普遍在1亿2000万日元以上。该购房者表示，对梅田、中津一带的房产尤其感兴趣，在融资条件允许的情况下，还是有较强的购买意愿。
据其本人透露，他自约10年前开始进行房地产投资，至今累计获利约 3亿日元。此外，他在去年还成功中签并购入了 Grand Green Osaka 的一套房产，购入价格约为 1亿2000万日元。根据目前市场行情，该房产的估值已上升至 约2亿2000万日元，几乎实现翻倍。
购房者结构：本地日本人+海外投资者
中介公司表示，当前大阪房产的购买者分为两块，以当地日本人为主的一部分购买者，其主要目标即为高级公寓。尽管社会上普遍存在「外国资本大量涌入」的印象，但实际上，外国买家的购买目标主要还是大阪的二手公寓。
调查显示，除了自住需求之外，日本国内投资者也会将公寓作为资产保值与增值手段，这是推动价格上涨的重要因素之一。
熟悉大阪房地产市场的专家指出，目前大阪的房产市场仍处于成长阶段，未来推动大阪房地产价值的核心项目之一，是梦洲的综合型度假区（IR）。此外，森之宫方向、北摄地区等地，也都在持续推进有计划的城市开发。
大阪的房地产价格上涨，在一定程度上是符合当下经济逻辑的，上涨的动力源于城市功能提升、不动产收益能力增强，其结果是价格随之上升，这一趋势在短期内难以逆转。
新交通规划带来的区域潜力
作为大阪未来增长潜力的代表区域，中之岛地区正因城市开发而受到关注。该区域位于福岛站南侧，预计到2031年将迎来「难波筋线」新站启用，目前新站周边已可见大型施工项目推进。
不动产价格的上涨，本质上反映的是区域价值和「创造收益能力」的提升，从市场逻辑来看属于必然结果。
针对房价高涨，政府正在研究建立掌握购房者国籍等信息的制度，房地产行业团体也开始着手应对投机性转卖行为。不过，也有业内人士指出，这类措施的实际效果可能较为有限。
在新房价格持续攀升的背景下，「购买二手公寓并进行翻新」的方案正在日本人以及海外投资者之间迅速普及。一家从事房产中介与翻新业务的公司表示，目前约80%至90%的客户，在购房时也会同时考虑翻新方案。
一对40多岁的夫妻表示，最初曾在阿倍野区寻找新建公寓，但由于价格过高，最终转向二手公寓。他们认为，与其支付高昂的新房价格，不如通过翻新更贴近自身的居住理想。
这对夫妻于今年8月以约5000万日元购入一套阿倍野区的二手公寓，目前正投入约1700万日元 进行户型调整和厨房位置变更等改造。他们认为，翻新相比新建住宅，虽然存在一定限制，但更有利于控制成本，也让整个过程更具参与感和满意度。
……
房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点， 选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！
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神居秒算 编辑部
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