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提到福冈，很多人的印象是距离近、小而美、低调却有存在感，但真实的福冈却是不亚于东京、大阪的「大而强」。
福冈是一座便利性极高的城市，根据森记念财团都市战略研究所每年发表的「全球国际都市、城市综合能力排行」， 福冈曾在「通勤、上下学的平均时间长短」这项上，在48个国际都市中排名第5。比起日本国内三大都市圈单程平均耗时约45分钟相比，福冈市单程通勤平均时间约36分钟。便捷的交通让市民的压力也较少。
此外，高达98.2%的福冈市民更表示「想一辈子在这个城市生活下去」。 福冈的宜居度之高，是一个让人住过一次之后就不想离开的城市。甚至近几年的再开发计划，让天神、博多成为不可多得的投资热土。
博多Connected：造就更繁荣的都市空间
根据福冈的官方记录显示，疫情后前往福冈旅游的人数达2,309万人次 。除了福冈本身就吸引大量旅客前来之外，近几年针对中央区博多的 「博多コネクティッド（博多Connected）」计划 ，将同时升级博多站周边的硬件设施和服务，预计未来每年带来约5000亿日元的观光收入。
尤其官方公告2028年该计划的建设将悉数完工，周边更加繁荣的都市空间指日可待。
身为福冈市心脏地带的博多，交通方面有新干线停靠的「博多站」，还有地铁线前往福冈机场。因此被誉为九州的玄关。博多车站周围是主要的商业区并且也有福冈市府等行政机关。当然也有为数众多的百货商场进驻。
福冈市政府在积极推动博多Connected的同时，也在鼓励老旧大楼重建，因此推出 「博多Connected Bonus」 ，其中将：
■ 放宽容积率限制，在符合条件的情况下，开发商可获得比现行法规更多的可建面积；
■ 与当地金融机构合作，推出针对当地专属的贷款方案，降低开发门槛；
■ 符合条件将受到市政府的协助，增加官方曝光量
……
从此次的再开发计划中我们可以嗅得： 这相当于把整个市中心推倒重建，未来的资产价值不可估量！
天神Big Bang：成为亚洲主要据点城市
中央区地理位置位处福冈的中心，该行政区内拥有九州地区最大的商圈「天神」，与博多车站并列福冈市两大繁华街区，在福冈市当中亦是核心的商业重镇。
从天神前往福冈市的任何地区都不需花太长的时间，也是天神的一大优势。同时这里也是福冈市人口密度唯一超过10,000人的地区。
与博多Connected相对应，天神地区目前也在进行名为「天神Big Bang」的大规模都市更新。作为九州地区最大的商圈。福冈政府预计以天神车站为中心，将周边打造为亚洲主要据点城市。
随着航空限高令的放缓，以天神路口为中心，半径500米内的老旧建筑也得以大规模重建。截至2025年3月底已有52栋建筑陆续完工。
人口增长率 No.1
福冈市の人口データをまとめRENOSYが独自作成 ※2021年10月作成
福冈市的人口从2000年开始就在持续增加，每5年以约4.9%的人口增长率，连续位居日本20个政令指定都市之首。作为九州的中心，福冈凭借年轻化的人口结构、高密度的城市商业中心（天神/博多）以及良好的宜居性，不仅实现高增长，还带动周边市町（如福津市、新宫町）共同实现人口增长。
在日本买房，有人才有一切，福冈是全日本最吸年轻人的城市。 随着新生代人口的增加，再加上近年来更加完善的当地都市建设，那么居住需求必然会持续上升！
地价持续上涨，跑赢大多数城市
此前官方发布的日本全国地价涨幅排行榜中（全国地価上升率ランキング），福冈市地价涨幅明显。在排行榜Top100中，包括住宅用地和商业用地在内，福冈共有15个地区上榜。
在福冈市地价涨幅排行榜的Top20中，排在首位的是博多区竹丘町的商业用地，每平方米地价为40.5万日元，涨幅达21.62%，在全国地价涨幅排行榜中挤进第20位。
自2012年底以来，福冈的土地价格持续上涨，截止至2023年，涨幅超过东京和大阪，一跃成为日本第一，此后便霸榜全日本前列。虽然现在依旧比东京便宜，但它的涨幅能跑赢日本绝大多数城市，足以可见其潜力无限。
作为九州的第一大城市，福冈市的魅力仍在逐年上升，其中博多、天神这两个地方不论是在购物还是交通都是数一数二的便利。今后也将持续地进行都市更新，都市机能更上一层楼。
福冈作为日本人心目中「住过一次就会爱上的城市」，体验过福冈的生活就完全不想离开。与此同时，今后在房地产方面的需求预计也将持续攀升！当下正是入手福冈资产的最好时机！
……
房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点， 选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！
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神居秒算 编辑部
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