2020年日本投资房产注意事项

日本房产交易规模还是比较大的,市面上的房产信息也是很多,但真正具有投资价值的优良房产不多,因为优良房产往往会被内部买走,有些留到市面上的,还没等你反应就没了。所 以投资房产需要了解房产,了解日本文化,了解日本人住房习惯,这样你就会很清析知道你要投资的房产,而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。 (1)地段 好的房产地段很重要,地段可以不用放在市中心,只要离地铁站近就很容易出租。日本的地铁四通八达,地铁出行非常方便,除了上班族座地铁以外很多公司老总等都会选择座地铁,离地铁站越近的房屋越吸引人。那么离市中心越近的房子还离地铁站近是不是越容易租呢,答案并不一定以现在日本经济来说大部份人收入跟支出都没有空闲。选择租房的话往往都会选择离市中心3到5个车站的地方。另外住居用楼的话,「周围的商业设施」、「超市」[便利店]等,都要考虑。写字楼投资的话「银行」、「邮局」[接客大厅][周边的咖啡厅]也要考虑其中。最后,要投资收益性不动产的时候,要站在租借人的角度考虑,这些是对房产投资具有非常重要的决定因素。 (2)回报率 不要一味追求回报率,回报率高的房产不一定是优良房产。回报率高往往房龄都很久远,房龄久远就会出现一隐患,当然出现隐患的房子及少,日本的房子还是很坚固的,80年代的房子都感觉很新。最大的问题就是房子格局以及设备,房子格局以及设备赶不上现代人的要求,就难以招租。有的人就会说我买时已经有人住了,但你不知道他不住了你再招租,未必现在的租价能够租得出去。如果空个3 ,5个月那损失的就不只是回报率了。
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