东京房产值得投资吗?

要了解日本房价,还得从日本的房子开始。日本所有出售的房子必须是精装修,房子面积为实用面积,而非建筑面积,(走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分,不计算在房价之中),公摊面积需要由建筑开发商自己承担。也就是说,在日本买的70平方米的房子,相当于中国的100平方米的房子。 作为世界级城市,日本东京住宅也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。日本房价在经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,相对回归理性。 投资东京房产,有几个重点区域必须了解: (1)港区(みなとく): 东京23区之首,日本企业的中心。 港区位于东京23区中央偏南部,是东京最主要的三个区之一;拥有最多企业总部的地区,随着驻日大使馆和外资企业的大量进驻,在港区居住的外国人是比较多。 港区有六本木、虎之门、新桥、田町、品川等等东京最大的商业地区,六本木hills、赤坂等具有代表性的大型商业设施,世界闻名。白天人口数、机构公司数、员工人数在东京都排在第1位。港区不仅有作为高级住宅区而闻名的白金、麻布、青山、高轮等地,区内大使馆的数量也是东京最多的。 港区是日本富人聚居区,在教育设施方面,港区有庆应大学、明治学院、东海大学、芝浦工大等许多知名学府。港区内集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体。虽然港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。 二、千代田区(ちよだく):日本的政治、经济中心,交通极其便利。 千代田区面积不大但却拥有大大小小诸多地铁站,是交通枢纽之地,有9个JR车站,30多个地下铁车站,在千代田区的任何地方都能在徒步走到车站。 千代田区是日本的政治、经济中心,拥有皇居、国会议事堂和东京站,,也是许多日本大型企业总部的聚集地,使该区成为日本首屈一指的政治与经济中枢。 东京站周边有丸之内、大手町之类的商业街有霞关、永田町之类的政治和行政街。有秋叶原、国立剧院之类外国游客广为聚集的地区。 千代田区拥有东京最中心的位置,虽然人口数量并不算多,但却集中了一批高净值人群,是非常适合房产投资的地区。 三、中央区(ちゅうおうく):首都圈的中心,日本经济、信息、商业中心。 中央区地处东京中心,集商业、观光、购物、饮食、艺术为一体。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围内。 在住宅方面,中央区以高层公寓与团地等集合住宅为主,道路较为整齐,呈现棋盘状,交通十分便捷。到神奈川、埼玉、千叶等地区的交通路线也四通八达,非常适合房产投资的地区。 如果要投资日本东京的房产,这三个区是首选,当然,作为日本首都,东京都其他的地区也是值得投资的,但投资房产还需谨慎,要从多方面了解,“耳听为虚,眼见为实”,有条件的最好还是去实地看看,如果实在太忙,那么就稍微花点心思找个靠谱的中介公司吧。
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