日本房地产投资分析

在刚刚过去的2019年东京都的房价不降反升,成为自1990年的泡沫经济以来房价最高的一年。目前东京圈(1都3县)的住宅(楼房)每户均价约在5980万日元,比前一年增长了1.9%。这一数字也是29年以来的最高值。 对照中国的房产持续增长态势,愈来愈多的人想要投资房产却苦受中国高房价的困扰,而作为全球经济大国的日本而言,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,加上2020年日本奥运会的举行,导致日本房价稳定增值,收益与日俱增。 中国土地多见国家所有或集团所有。土地的使用期限,多是依据土地的适用种类来区划。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,无需担心土地属性的同时,还可以享有永久性所有权!而且日本物业管理公司服务管理相当专业性标准规范,在购房过后只需选择物业管理公司即可,如需租赁经营等还可以授权委托专业性公司打理,降低往返奔走的疲惫,轻松获得收益。 如今中国房价走势早已高不可攀,针对投资也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是,日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京、大阪、京都等世界级大都市,人口数量在3600万以上,与中国一线城市对照,房屋的售价却不高,依据统计分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火热,投资200万人民币的物业,年盈利为5-8%,这对投资者是极好的机遇。
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