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株式会社三川

营业执照:京都府知事（2）第13472号
电话:075-708-8906

352.0万元
(5,500万日元)

挂牌时间：2021年03月29日

公寓

大阪府大阪市中央区淡路町投资公寓 3居室

租金预计: 约15,360元

24.0万日元/月

三年楼盘涨跌: +43.6%

平米单价：	6.4万元/㎡	房型：	3室2厅
套内面积：	55.26㎡	年代：	2016年
所在楼层：	19/35层	朝向：	南
抗震性:	优	现状：	有租客
总户数:	216户	房屋结构:	钢筋混凝土
修缮公积金:	6600日元/月	管理费:	12700日元/月
交付日期：	-	交易形式：	代理

株式会社三川

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房屋介绍

免震、制震构造，南向采光眺望良好，市中心高级公寓。精装修、设备齐全，出租中收益长期稳定。这栋公寓坐落于大阪府大阪市中央区淡路町３丁目、靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是大阪メトロ御堂筋線的“本町站”，步行4分钟即可到达。总户数216户、楼高35层、RC结构的大规模公寓，非常坚固。于2016年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座房龄5年的新建公寓，人气较高，在市场上比较容易快速成交。

房间信息

基本信息

平米单价：	6.4万元/㎡	房间户型：	3室2厅
套内面积：	55.26㎡	阳台面积：	6.75㎡
所在楼层：	19/35层	朝向：	南

交易信息

管理费：	12700日元/月	修缮公积金：	6600日元/月
房屋现状：	有租客	土地产权：	所有权
交付日期：	-	交易形式：	代理

房屋介绍

查看全文

房间信息

地址：	大阪府大阪市中央区淡路町３丁目
交通：	本町车站步行4分钟
完工时间：	2016年3月

总层数：	35层	总户数：	216户
房屋结构：	钢筋混凝土	抗震性：	优

周边情况

地址	大阪府大阪市中央区淡路町３丁目
商圈	淀屋桥・本町・北浜
交通	本町车站步行4分钟

购物
教育
生活
交通

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价格走势

※可查看1年、3年、6年该楼盘的价格走势图。

1年
3年
6年

该房源所属楼盘成交记录

※以下为该楼盘中所有房源，最新3次的买卖、出租记录。在手机下载神居秒算APP 下载神居秒算APP，可查看更多记录。

买卖记录
成交时间	房间面积	成交价格
2016年12月	80㎡	7950万日元
2016年11月	40㎡	3650万日元
2016年11月	40㎡	3650万日元

出租记录
签约时间	房间面积	月租金
2016年11月	45㎡	20.0万日元
2016年11月	80㎡	30.0万日元
2016年10月	55㎡	20.0万日元

投资分析

买入阶段
总价格	5500万日元(352万元)
登记许可税?	33~55万日元(2.1~3.5万元)
印花税?	30000日元(1920元)
司法书士(律师)费	10.7万日元(6842.9元)
中介费?	187.5万日元(12万元)
实际总支出	5783.7~5838.7万日元(370.2~373.7万元)

持有阶段
实际收入(月)?	16.1~17.6万日元(10287.2~11284.5元)
收入
月租金	24万日元(15360元)
支出
固定资产税(年)?	30.8~46.2万日元(2~3万元)
都市计划税(年)?	6.6~9.9万日元(0.4~0.6万元)
托管费(月)?	13200日元(844.8元)