整栋出售商铺可
大阪府大阪市港区矶路自住整栋出售4层1R（16㎡）x7套
1/0
显示所有图片
大阪府大阪市港区矶路自住整栋出售4层1R（16㎡）x7套
整栋出售商铺可
- 3,600万日元155.5万元
- 租金预计: 21万日元约0.9万元
- 平米单价
- 34.63万日元/㎡
- 户型
- 1R（16㎡）x 7套
- 建筑面积
- 103.97㎡
- 所在楼层
- 4层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑37年
- 交通
- 大阪メトロ中央線线弁天町车站步行480米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于大阪市港区磯路，是一个以独栋住宅和低层公寓为主的第一种住宅地区，周边生活环境安静宜居，适合稳定运营型投资。步行约6分钟即可抵达最近车站——大阪メトロ中央线、环状线的「弁天町」站，交通便利，直达梅田、本町等主要商业区。 本栋建筑为1989年3月建成的铁骨结构・地上4层・总户数7户的小规模公寓，结构坚固，符合日本新抗震标准，在7级左右地震中也可保持良好安全性。建筑总延床面积103.97㎡，虽为老年份物件，但整栋保留良好，具备稳定的租赁收益潜力。 目前物件年收租金约252万日元（现况）～312万日元（满室时），对应的投资回报率为7.00%～8.67%。作为一栋总价仅为**3,600万日元（含税）**的整栋投资物件，在当前日本整栋投资市场上具有相对稀缺性和性价比。 本栋配备电梯、可即刻取得、适合资金不高的初阶投资者或寻求长期稳定收益的投资人。随着此类小型整栋物件供给逐年减少，未来价格下跌空间有限，保值性强，欢迎尽快洽询。
打开APP了解更多基本信息
投资信息
- 价格3600万日元
- 平米单价34.63万日元/㎡
- 租金21万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（16㎡）x 7套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积103.97㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数7
- 楼层4层
- 朝向-
- 年代1989年3月
- 户型1R（16㎡）x 7套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积33.42㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途店铺用地
- 区域用途1种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月19日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 3600万日元(155.5万元) |
| 登记取得税 | 54.0~75.6万日元(2.3~3.3万元) |
| 登记许可税 | 36.0~50.4万日元(1.6~2.2万元) |
| 印花税 | 10000日元(432元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4618.4元) |
| 中介费 | 124.8万日元(5.4万元) |
| 实际总支出 | 3826.5~3862.5万日元 (165.3~166.8万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 21万日元(9070.95元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 20.2~30.2万日元(0.9~1.3万元) |
| 都市计划税(年) | 4.3~6.5万日元(0.2~0.3万元) |
| 托管费(月) | 11550日元(498.9元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
立即垂询
400-997-8000
电话咨询（免费）
立即扫码下载APP 随时查看日本好房
免责声明
房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、交通信息、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。如发现内容与中介宣传不一致，欢迎反馈纠错。
株式会社優創