一户建
大阪府大阪市中央区东心斎桥投资一户建5层
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大阪府大阪市中央区东心斎桥投资一户建5层
一户建
- 38,000万日元1,719.7万元
- 租金预计: 268.62万日元约12.2万元
- 平米单价
- 112.02万日元/㎡
- 户型
- -
- 建筑面积
- 339.24㎡
- 所在楼层
- 5层
- 朝向
- 西
- 房龄
- 筑60年
- 交通
- 大阪メトロ御堂筋線线心斎橋车站步行400米
- 挂牌时间
- 1月前发布
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏢大阪心斋桥核心商圈｜店铺＋民宿五层收益物件 📍本物件位于大阪市心斋桥地区，为一栋钢筋混凝土结构的五层建筑，建成于1966年，总建筑面积339.24㎡，售价3.8亿日元。一楼目前共有三间店铺，二至五楼作为民宿使用，整体物业功能齐备，适合多元收益。 💰收益方面，一楼店铺每月租金超过53万日元，民宿平均每月收入超过200万日元，综合表面投报率达8.48%，在繁华商圈中表现优异，适合追求稳定现金流的投资者。 🚶♂️物件位于心斋桥ー大阪最重要的商圈之一。交通便利、商业机能成熟，周边人流密集，长期吸引大量观光客及城市客源，确保物业的出租与收益潜力。 🏠综合来看，本物业兼具店铺收益+民宿现金流，位于核心地段，投资价值稳健，是希望在大阪市中心获取稳定收入的买家值得关注的标的。
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投资信息
- 价格38000万日元
- 平米单价112.02万日元/㎡
- 租金268.62万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场无停车场
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积339.24㎡
- 构造钢筋混凝土
- 联排式房屋否
- 总套数6
- 楼层5层
- 朝向西
- 年代1966年12月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积89.61㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率500%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年02月23日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 38000万日元(1719.7万元) |
| 登记取得税 | 570.0~798.0万日元(25.8~36.1万元) |
| 登记许可税 | 380.0~532.0万日元(17.2~24.1万元) |
| 印花税 | 60000日元(2715.3元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4838.7元) |
| 中介费 | 1260万日元(57万元) |
| 实际总支出 | 40226.7~40606.7万日元 (1820.5~1837.7万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 268.62万日元(121563.98元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 212.8~319.2万日元(9.6~14.4万元) |
| 都市计划税(年) | 45.6~68.4万日元(2.1~3.1万元) |
| 托管费(月) | 147741日元(6686.02元) |
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免责声明
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株式会社1st ERA