房源介绍

物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏯京都北区核心文化圈·法人承租中的稳健型收益不动产 📍本物件位于京都市北区平野鸟居前町，步行约10分钟可达京福电铁「北野白梅町」站，属于京都市内以居住与文化环境著称的成熟区域。相较京都市中心高观光密度地段，本区域更偏向长期居住需求，生活节奏稳定，对租赁市场而言具备持续性基础。 💼目前该房屋由法人承租，采用日本常见的普通借家契约形式，租赁关系以长期稳定为前提运作。对于海外华人投资人而言，法人承租在实际风险控制上通常优于个人租户，现金流可预测性相对较高，也减少了频繁换租带来的管理负担。 🏢该物件为钢筋混凝土结构住宅，1989年8月建成，总楼高5层，本户位于第3层，属于建筑中段楼层，在采光、通风与上下楼便利性之间取得较为均衡的位置。室内面积约130.14平方米，格局为三房一厅一厨一卫，在京都北区属于相对少见的宽敞型住宅产品。 💴物件售价为9200万日元，当前月租金为24.2万日元，按现行条件计算，表面投报率约为3.16%。在京都市内以自住需求与文化属性为主的区域中，该类以稳定租赁为核心的收益型物件，更接近资产保全与长期持有逻辑，而非短期高回报型投资。 🏛️物件周边分布有金阁寺、北野天满宫、上七轩等京都代表性文化地标，这类区域并非短期流量型商圈，而是长期被京都本地人与法人机构认可的生活文化圈。对海外投资人而言，这种「非一次性热点」的区位特性，往往意味着租赁需求更具韧性。 🌿综合地段属性、建筑条件与现行租赁状态来看，本物件更适合重视合法性、租约稳定性与区域长期价值的海外华人投资人，在京都这样供给受限、更新速度较慢的城市中，作为组合型资产中的稳健配置进行评估。

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