整栋出售全屋翻新
兵库県神戸市垂水区塩屋町自住整栋出售4层1DK（23㎡）x15套
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兵库県神戸市垂水区塩屋町自住整栋出售4层1DK（23㎡）x15套
整栋出售全屋翻新
- 5,000万日元215.6万元
- 租金预计: 45.8万日元约2万元
- 平米单价
- 11.5万日元/㎡
- 户型
- 1DK（23㎡）x 15套
- 建筑面积
- 434.8㎡
- 所在楼层
- 4层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑66年
- 交通
- 山陽電鉄本線线山陽塩屋车站步行880米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
物件担当：苏／WeChat ID：wxid_qm1osi4m8ex422 🏢神户核心住宅区｜高投报整修物件 🌟本物件位于关西第二大都市—神户，所在区域为住宅热门地段。在神户这么高投报的物件，可能再也找不到第二个了，是难得的投资良机。 📐土地面积493.25㎡（149.20坪），周边土地交易价格约每坪50万日元。该物件不仅可通过租金收入获取现金流，未来资本增值也有很大潜力，兼具稳定收益与长期投资价值。 🌉物件可眺望明石海峡大桥的璀璨夜景，景观优越，附加价值明显，出租极具吸引力。 🏗️虽为老屋，但经过完整整修，品质已达新房同等标准，未来长期间内几乎无需再做大型修缮。屋龄较长的优势还包括固定资产税低，运营成本少，是非常有投资价值的物件。 💡目前全数满租，投报率约11.0%。请务必抓住这个难得的机会！
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投资信息
- 价格5000万日元
- 平米单价11.5万日元/㎡
- 租金45.8万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1DK（23㎡）x 15套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积434.8㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数15
- 楼层4层
- 朝向-
- 年代1960年1月
- 户型1DK（23㎡）x 15套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积493.25㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率150%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种中高
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年03月20日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5000万日元(215.6万元) |
| 登记取得税 | 75.0~105.0万日元(3.2~4.5万元) |
| 登记许可税 | 50.0~70.0万日元(2.2~3.0万元) |
| 印花税 | 30000日元(1293.3元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4609.4元) |
| 中介费 | 171万日元(7.4万元) |
| 实际总支出 | 5309.7~5359.7万日元 (228.9~231.1万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 45.8万日元(19744.84元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 28.0~42.0万日元(1.2~1.8万元) |
| 都市计划税(年) | 6.0~9.0万日元(0.3~0.4万元) |
| 托管费(月) | 25190日元(1085.97元) |
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株式会社1st ERA