一户建商铺可
大阪府大阪市中央区农人桥投资一户建10层1R
1/0
显示所有图片
大阪府大阪市中央区农人桥投资一户建10层1R
一户建商铺可
- 72,000万日元3,110万元
- 租金预计: 156.5万日元约6.8万元
- 平米单价
- 85.22万日元/㎡
- 户型
- 1R
- 建筑面积
- 844.97㎡
- 所在楼层
- 10层
- 朝向
- 东
- 房龄
- 筑35年
- 交通
- 大阪メトロ中央線线谷町四丁目车站步行320米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件为商业大楼，位于大阪市中央区农人桥2丁目，属于大阪市中心真正核心地段。全栋皆为事务所用途，租户结构单纯且稳定，无需担心短期流动或观光市场波动带来的风险。 建物于1991年完工，至今仍维持满租状态，对于市中心大型商业建筑而言，能够历经多个景气循环仍保持稳定运作，本身即是一种资产价值的体现。总面积有844.97㎡，对于追求地段＋面积的长期投资者而言，本物件具备相当稀缺性。 目前整体投报率约4.28%，在大阪市中心全收益事务所物件中属于合理且健康的水准。该收益并非来自短期市场操作，而是建立在长期事务所需求之上。周边办公、行政及商务机能高度集中，无论市场景气如何，本物件皆具备良好的抗跌性。 对于重视长期资产配置的投资者，本物件提供了极佳的稳定现金流与保值潜力。作为中央区核心地段的高效利用建筑，其稀缺性与成熟区域优势，使得该资产不仅在现阶段值得投资，亦具备长期增值空间。 本物件特别适合已持有日本不动产、希望增添核心资产配置的投资者，也非常适合追求长期稳定收益而非短期高投报的保守型投资者，或希望将资金停泊于大阪市中心、抗跌能力强的成熟区域的买家。对于看重保值、安全与长期增值的投资人而言，这是一个值得关注且不容错过的机会。
打开APP了解更多基本信息
投资信息
- 价格72000万日元
- 平米单价85.22万日元/㎡
- 租金156.5万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积844.97㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数10
- 楼层10层
- 朝向东
- 年代1991年6月
- 户型1R
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积117.94㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率800%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月19日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 72000万日元(3110万元) |
| 登记取得税 | 1080.0~1512.0万日元(46.7~65.3万元) |
| 登记许可税 | 720.0~1008.0万日元(31.1~43.5万元) |
| 印花税 | 160000日元(6911.2元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4618.4元) |
| 中介费 | 2382万日元(102.9万元) |
| 实际总支出 | 76208.7~76928.7万日元 (3291.8~3322.9万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 156.5万日元(67600.18元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 403.2~604.8万日元(17.4~26.1万元) |
| 都市计划税(年) | 86.4~129.6万日元(3.7~5.6万元) |
| 托管费(月) | 86075日元(3718.01元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
立即垂询
400-997-8000
电话咨询（免费）
立即扫码下载APP 随时查看日本好房
免责声明
房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、交通信息、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。如发现内容与中介宣传不一致，欢迎反馈纠错。
株式会社1st ERA