整栋出售
兵库県尼崎市南冢口町自住整栋出售5层1SLDK（40㎡）x20套
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兵库県尼崎市南冢口町自住整栋出售5层1SLDK（40㎡）x20套
整栋出售
- 47,000万日元2,054.4万元
- 租金预计: 188.1万日元约8.2万元
- 平米单价
- 49.35万日元/㎡
- 户型
- 1SLDK（40㎡）x 20套
- 建筑面积
- 952.47㎡
- 所在楼层
- 5层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑17年
- 交通
- 阪急神戸線线塚口车站步行400米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
关西不动产圈里，真正的投资行家并不追逐浮夸题材，而是锁定时间验证过的稳定资产。这栋整栋RC建筑，位于阪急冢口站步行5分钟的黄金生活圈，自2009年完工以来，一直保持满租状态，20户全为南向1LDK格局，租客多为收入稳定的白领上班族，租金结构稳定，投报率达4.8%，可直接产生稳定现金流。 整栋由日本知名建设公司打造，品质与结构稳定可靠，不论银行或专业投资人，都对这种物件的保值能力心里有数。周边环境近年经过规划整理，街景现代化、干净，生活便利性高，但最核心的价值仍在于长期稳定的租客与收益。 总价4.7亿日圆，这不是需要靠故事去推销的题材物件，而是经过时间检验、成熟可靠的整栋资产。对于追求低风险、长期稳定现金流的专业投资者来说，这栋位于双面路角地的精品整栋大楼，是进入关西主流投资市场的最佳机会。
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投资信息
- 价格47000万日元
- 平米单价49.35万日元/㎡
- 租金188.1万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1SLDK（40㎡）x 20套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积952.47㎡
- 构造钢筋混凝土
- 联排式房屋否
- 总套数20
- 楼层5层
- 朝向-
- 年代2009年3月
- 户型1SLDK（40㎡）x 20套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积436.36㎡
- 建筑覆盖率70%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途2种中高
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年03月15日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 47000万日元(2054.4万元) |
| 登记取得税 | 705.0~987.0万日元(30.8~43.1万元) |
| 登记许可税 | 470.0~658.0万日元(20.5~28.8万元) |
| 印花税 | 60000日元(2622.6元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4673.5元) |
| 中介费 | 1557万日元(68.1万元) |
| 实际总支出 | 49748.7~50218.7万日元 (2174.5~2195.1万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 188.1万日元(82218.51元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 263.2~394.8万日元(11.5~17.3万元) |
| 都市计划税(年) | 56.4~84.6万日元(2.5~3.7万元) |
| 托管费(月) | 103455日元(4522.02元) |
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株式会社1st ERA