整栋出售
大阪府大阪市西成区橘自住整栋出售3层1LDK（35㎡）x6套
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大阪府大阪市西成区橘自住整栋出售3层1LDK（35㎡）x6套
整栋出售
- 8,300万日元362.9万元
- 租金预计: 36.6万日元约1.6万元
- 平米单价
- 33.03万日元/㎡
- 户型
- 1LDK（35㎡）x 6套
- 建筑面积
- 251.36㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑7年
- 交通
- 南海汐⾒橋線线⻄天下茶屋车站步行320米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件是位于大阪市西成区的整栋收益住宅，邻近南海汐见桥线「西天下茶屋」站，属于机能成熟的住宅生活圈。总价8,300万日圆，在大阪市区整栋收益型物件中，属于尚能以相对可控门槛切入的区间。 物件为2019年落成的木造3层建，全栋共6户，延床面积约251平米。整体规划以实用型1LDK左右格局为主，配置方向贴近目前租赁市场的主流需求。目前物件为满租状态，表面投报约6.4%。承接后即可延续既有租赁状态，无需重新整理或招租安排。 在大阪收益市场中，屋龄偏新、整栋规模明确且已形成现金流的物件并不多见。本案条件清楚、定位单纯、风险指数低，适合以稳定收租为核心的资产配置考量。
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投资信息
- 价格8300万日元
- 平米单价33.03万日元/㎡
- 租金36.6万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1LDK（35㎡）x 6套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积251.36㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数6
- 楼层3层
- 朝向-
- 年代2019年9月
- 户型1LDK（35㎡）x 6套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积120.89㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途准工业
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月24日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 8300万日元(362.9万元) |
| 登记取得税 | 124.5~174.3万日元(5.4~7.6万元) |
| 登记许可税 | 83.0~116.2万日元(3.6~5.1万元) |
| 印花税 | 30000日元(1311.8元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4675.3元) |
| 中介费 | 279.9万日元(12.2万元) |
| 实际总支出 | 8801.1~8884.1万日元 (384.8~388.5万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 36.6万日元(16004.08元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 46.5~69.7万日元(2.0~3.0万元) |
| 都市计划税(年) | 10.0~14.9万日元(0.4~0.7万元) |
| 托管费(月) | 20130日元(880.22元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
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免责声明
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株式会社1st ERA