整栋出售局部翻新
京都府京都市下京区筋屋町自住整栋出售5层1LDK（43㎡）x4套（多户型）
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京都府京都市下京区筋屋町自住整栋出售5层1LDK（43㎡）x4套（多户型）
整栋出售局部翻新
- 20,900万日元894.9万元
- 租金预计: 87.78万日元约3.8万元
阪急京都線线京都河原町车站步行640米
571.88㎡ | 1LDK（43㎡）x 4套，3LDK（100㎡）x 2套 | 5层 | | 36.55万日元/㎡
2月前发布（筑39年）
- 平米单价
- 36.55万日元/㎡
- 户型
- 1LDK（43㎡）x 4套，3LDK（100㎡）x 2套
- 建筑面积
- 571.88㎡
- 所在楼层
- 5层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑39年
- 交通
- 阪急京都線线京都河原町车站步行640米
- 挂牌时间
- 2月前发布
房源介绍
本物件位于京都市下京区，属于京都市中心四条河原町生活圈核心地段。此区在京都市中向来为商业与居住需求高度重叠的成熟区域，地段本身即具备长期保值性。 物件已于去年完成屋顶防水工程，主要修缮项目已先行处理，短期内无需承担大型修缮支出，减少持有风险。交通方面，步行约9分钟可达地下铁「四条」站与阪急「乌丸」站，属于京都市中心少数仍能兼顾生活便利与租赁稳定度的区域。 建物为1987年完工之钢筋水泥造5层建筑，属于新耐震标准。全栋规划多户1LDK及大坪数3LDK，能涵盖单身、家庭等多元租客层。在京都核心区普遍仅有3%～4% 投报水准的前提下，本案表面投报率达5.04%，属于区域内相对少见的收益条件。 总价2亿900万日圆，适合重视「京都核心地段、土地价值与稳定收益平衡」之长线持有者，而非短期操作型买方。土地为商业地域，容积率约318%。因此本案并非单纯以现金流为唯一评价基准，而是同时具备土地价值与未来弹性之中长期持有型资产。
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投资信息
- 价格20900万日元
- 平米单价36.55万日元/㎡
- 租金87.78万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1LDK（43㎡）x 4套，3LDK（100㎡）x 2套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积571.88㎡
- 构造钢筋混凝土
- 联排式房屋否
- 总套数6
- 楼层5层
- 朝向-
- 年代1987年10月
- 户型1LDK（43㎡）x 4套，3LDK（100㎡）x 2套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积150.41㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率318%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年04月29日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 20900万日元(894.9万元) |
| 登记取得税 | 313.5~438.9万日元(13.4~18.8万元) |
| 登记许可税 | 209.0~292.6万日元(8.9~12.5万元) |
| 印花税 | 60000日元(2569.2元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4578.3元) |
| 中介费 | 695.7万日元(29.8万元) |
| 实际总支出 | 22134.9~22343.9万日元 (947.8~956.8万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 87.78万日元(37587.4元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 117.0~175.6万日元(5.0~7.5万元) |
| 都市计划税(年) | 25.1~37.6万日元(1.1~1.6万元) |
| 托管费(月) | 48279日元(2067.31元) |
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