一户建商铺可
京都府京都市北区小山北上総町投资一户建6层
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京都府京都市北区小山北上総町投资一户建6层
一户建商铺可
- 29,000万日元1,252万元
- 租金预计: 169万日元约7.3万元
房源介绍
本物件位于京都市北区小山北玄町，座落于乌丸通与北大路通交会之角地，为地铁乌丸线「北大路」站出口步行1分钟可达之站前商用大楼。 该位置为北区最具代表性的交通与商业节点之一，人流、车流与区域辨识度条件明确，属于京都市内少数具备高度可视性的站前角地资产。物件为铁骨造，目前想定投报率约7%，在京都市核心干线地段中属于相对突出的收益水准。 本物件评价重点在于站前角地不可复制性、商办使用弹性与长期现金流结构，对于理解京都市场、以地段与收益为主要判断基准的中长期持有型投资者而言，属于取向明确的商办型资产。
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投资信息
- 价格29000万日元
- 平米单价62.3万日元/㎡
- 租金169万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积465.56㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层6层
- 朝向西南
- 年代1973年4月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积98.53㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途邻近商业
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月22日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 29000万日元(1252万元) |
| 登记取得税 | 435.0~609.0万日元(18.8~26.3万元) |
| 登记许可税 | 290.0~406.0万日元(12.5~17.5万元) |
| 印花税 | 60000日元(2590.4元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4616.1元) |
| 中介费 | 963万日元(41.6万元) |
| 实际总支出 | 30704.7~30994.7万日元 (1325.6~1338.1万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 169万日元(72962.37元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 162.4~243.6万日元(7.0~10.5万元) |
| 都市计划税(年) | 34.8~52.2万日元(1.5~2.3万元) |
| 托管费(月) | 92950日元(4012.93元) |
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株式会社1st ERA