公寓
大阪府大阪市都島区善源寺町自住公寓3居室
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大阪府大阪市都島区善源寺町自住公寓3居室
公寓
- 10,600万日元463.5万元
- 平米单价
- 109.68万日元/㎡
- 户型
- 3LDK
- 阳台面积
- 23.97㎡
- 套内面积
- 96.65㎡
- 所在楼层
- 36/38层
- 朝向
- 北
- 房龄
- 筑14年
- 交通
- 大阪メトロ谷町線线都島车站步行440米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于大阪市都岛区，属于大阪市内成熟且长期维持自住需求的住宅区域，距大阪地铁谷町线「都岛」站徒步仅6分钟，可直达梅田生活圈，区域机能与通勤条件均已被市场充分验证。 本物件是该区具代表性的塔楼，房间位于38楼中的36层，是北西角间。高楼层与角间配置，使本户在采光、通风与视野条件上具备不可复制性，即便同栋物件中亦难以再次取得相同条件。建筑为 2012 年竣工之钢筋混凝土造，结构与公共设施仍处于可长期使用年限内，并非近年内需要承担大规模修缮风险的老旧物件。 室内配置包含地暖与厨余处理器等自住型设备，搭配24小时驻警管理体制，属于长期家庭居住所能接受的管理与安全水准。管理费与修缮积立金合计约每月31,000日圆，亦在同级塔楼中属合理范围。 目前本物件为空室状态，买方可实际确认36楼高度所带来的采光、风感与空间尺度，相较带租约物件，在使用弹性与决策判断上更富有弹性。 综合来看，本物件并非以短期周转或高表面利回为诉求，而是在大阪市区供给持续小坪数化的趋势下，仍能同时满足高楼层、角间与近100㎡面积条件的实质居住型产品，具备长期保值与自住品质的基础。
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投资信息
- 价格10600万日元
- 平米单价109.68万日元/㎡
- 租金0万日元
- 管理费17600日元/月
- 房屋现状闲置
- 交付日期即刻
- 交易形式中介
- 停车场有空位
- 抗震性优
- 户型3LDK
- 土地权利所有权
- 其他费用-
交易信息
- 修缮公积金13430日元/月
- 管理方式全部委托管理
- 管理员工作方式日勤
- 下次更新日期2026年03月24日
配套设施
共用设施
电梯2部以上
智能信箱柜
室内设施
阳台
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 10600万日元(463.5万元) |
| 登记取得税 | 159.0~222.6万日元(7.0~9.7万元) |
| 登记许可税 | 63.6~106.0万日元(2.8~4.6万元) |
| 印花税 | 60000日元(2623.6元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4675.3元) |
| 中介费 | 355.8万日元(15.6万元) |
| 实际总支出 | 11131.5~11237.5万日元 (486.7~491.4万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 59.4~89.0万日元(2.6~3.9万元) |
| 都市计划税(年) | 12.7~19.1万日元(0.6~0.8万元) |
| 托管费(月) | - |
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株式会社1st ERA