公寓
兵庫県神戸市中央区新港町自住公寓2居室
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兵庫県神戸市中央区新港町自住公寓2居室
公寓
- 24,000万日元1,036.7万元
- 平米单价
- 281.6万日元/㎡
- 户型
- 2LDK
- 阳台面积
- 39.11㎡
- 套内面积
- 85.23㎡
- 所在楼层
- 26/27层
- 朝向
- 东南
- 房龄
- 筑3年
- 交通
- 神戸市営海岸線线旧居留地・大丸前车站步行862米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于神户市中央区新港町，是住友不动产打造的顶级City Towers系列塔楼，位于神户最具话题性的再开发区域。屋龄仅三年，维持全新状态，房间坐落于26楼准顶楼位置，南东向无遮挡视野，近40㎡的L型景观阳台让神户港的夕阳与夜景成为客厅延伸的自然背景。 专有面积85.23㎡，规划为2LDK，客餐厅达23.9帖，配备地暖，格局方正、采光极佳，提供极高居住品质与舒适度。高楼层景观物件在新港町再开发区极为稀缺，市场可替代性低，无论作为自用豪宅或高端出租投资，其资产保值与增值潜力均十分明显。 旧居留地商圈近在咫尺，生活便利，周边汇聚精品商店、百货公司及各国餐饮，兼具都市机能与港湾景观的双重优势。对于追求稀有景观、顶级生活品质以及稳健资产配置的买家，本物件是难得的机会。
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投资信息
- 价格24000万日元
- 平米单价281.6万日元/㎡
- 租金0万日元
- 管理费24000日元/月
- 房屋现状闲置
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场有空位
- 抗震性优
- 户型2LDK
- 土地权利所有权
- 其他费用-
交易信息
- 修缮公积金12040日元/月
- 管理方式全部委托管理
- 管理员工作方式常驻/全勤
- 下次更新日期2026年03月19日
配套设施
共用设施
电梯2部以上
智能信箱柜
室内设施
壁橱
２面阳台
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 24000万日元(1036.7万元) |
| 登记取得税 | 360.0~504.0万日元(15.6~21.8万元) |
| 登记许可税 | 144.0~240.0万日元(6.2~10.4万元) |
| 印花税 | 60000日元(2591.7元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4618.4元) |
| 中介费 | 798万日元(34.5万元) |
| 实际总支出 | 25174.7~25414.7万日元 (1087.4~1097.8万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 134.4~201.6万日元(5.8~8.7万元) |
| 都市计划税(年) | 28.8~43.2万日元(1.2~1.9万元) |
| 托管费(月) | - |
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株式会社1st ERA