一户建局部翻新商铺可
奈良県奈良市三条町自住一户建4层
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奈良県奈良市三条町自住一户建4层
一户建局部翻新商铺可
- 9,980万日元434.2万元
- 租金预计: 83.5万日元约3.6万元
房源介绍
本物件位于奈良市市中心，距离JR大和路线「奈良」站仅3分钟步行距离，坐落于奈良核心门户地段，周边聚集商务旅馆与知名景点，地段保值性极高。 建筑为铁骨造四层，前身为内科诊所，建筑规格与给排水系统优于一般办公楼，产权清爽，整栋空置，买家接手后可自由规划用途。2024至2025年间已完成屋顶防水及外墙涂装，1至2楼内装与玄关入口瓷砖亦预定翻新。买家接手后可立即投入招租或改造计画，省去高额修缮费用。 全栋空室状态提供高度灵活性，无论作为分割招租、整栋企业总部，或改造成近期最热门的精品旅馆，都具备极高收益潜力。满室状态下，预估年收可达1,024万日圆，投报率高达10.04%，在关西核心车站周边属极具竞争力的标的。 对于追求现金流稳定、地段稀缺以及长期增值的投资者，本物件是一件难得入手的优质资产，兼具安全性与灵活性，是奈良站前高收益资产规划的首选。
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投资信息
- 价格9980万日元
- 平米单价21.46万日元/㎡
- 租金83.5万日元
- 管理费-
- 房屋现状闲置
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积465.23㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层4层
- 朝向南
- 年代1988年3月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积145.02㎡
- 建筑覆盖率90%
- 建筑容积率390%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月18日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 9980万日元(434.2万元) |
| 登记取得税 | 149.7~209.6万日元(6.5~9.1万元) |
| 登记许可税 | 99.8~139.7万日元(4.3~6.1万元) |
| 印花税 | 30000日元(1305.2元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4651.6元) |
| 中介费 | 335.3万日元(14.6万元) |
| 实际总支出 | 10578.5~10678.3万日元 (460.2~464.6万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 83.5万日元(36326.68元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 55.9~83.8万日元(2.4~3.6万元) |
| 都市计划税(年) | 12.0~18.0万日元(0.5~0.8万元) |
| 托管费(月) | 45925日元(1997.97元) |
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株式会社1st ERA