一户建商铺可全屋翻新
京都府京都市下京区下鳞形町自住一户建4层
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京都府京都市下京区下鳞形町自住一户建4层
一户建商铺可全屋翻新
- 16,800万日元725.7万元
房源介绍
本物件位于京都市下京区麸屋町通，距京阪线「清水五条」站步行仅6分钟，地段核心，周边涵盖清水寺、祇园、鸭川等京都顶级景区，是全球旅人造访京都的必经之地，兼具文化、观光与生活机能。 建筑为整栋铁骨4层，已取得简易宿泊所许可（180日制），屋主可配合提供家具家电现状移交，接手即可无缝营运，省去装修与申请成本。建筑整体规划灵活，适合持续经营民宿或改造成其他短期租赁用途，并可兼顾自用与投资收益。 对于追求资产配置与生活品质兼具的高净值买家而言，本物件提供京都核心地段的稀缺入手机会。旺季可利用180天经营权赚取高单价日租收益，支撑全年持有成本与税务，淡季则可作为私人度假住宅，兼具现金流与自用价值，是京都市内少数能同时兼顾投资收益与生活品质的整栋民宿资产。
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投资信息
- 价格16800万日元
- 平米单价76.71万日元/㎡
- 租金0万日元
- 管理费-
- 房屋现状其他
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积219.02㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层4层
- 朝向东
- 年代1983年1月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积83㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率282%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年03月19日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 16800万日元(725.7万元) |
| 登记取得税 | 252.0~352.8万日元(10.9~15.2万元) |
| 登记许可税 | 168.0~235.2万日元(7.3~10.2万元) |
| 印花税 | 60000日元(2591.7元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4618.4元) |
| 中介费 | 560.4万日元(24.2万元) |
| 实际总支出 | 17797.1~17965.1万日元 (768.7~776.0万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 94.1~141.1万日元(4.1~6.1万元) |
| 都市计划税(年) | 20.2~30.2万日元(0.9~1.3万元) |
| 托管费(月) | - |
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株式会社1st ERA