公寓
大阪府大阪市浪速区敷津東投资公寓2居室
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大阪府大阪市浪速区敷津東投资公寓2居室
公寓
- 6,980万日元301.6万元
- 租金预计: 13.9万日元约0.6万元
- 平米单价
- 106.88万日元/㎡
- 户型
- 2LDK
- 阳台面积
- 19.75㎡
- 套内面积
- 65.31㎡
- 所在楼层
- 8/33层
- 朝向
- 东北
- 房龄
- 筑16年
- 交通
- 南海高野線线今宮戎车站步行278米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于大阪市浪速区敷津东，徒步仅五分钟即可抵达御堂筋线与四桥线的「大国町」站。御堂筋线作为大阪最核心的经济动脉，串联梅田、心斋桥与难波三大商圈。御堂筋线附近的地段本身就意味着稀缺的资产价值与长期保值能力；而四桥线则让原本就强势的交通条件锦上添花。 物件为2010年完工的钢筋混凝土造33层塔楼中的8楼角户，双阳台设计带来双面采光与良好通风，格局方正，无论自住或再出租都具备极佳的条件。相较于难波周边新建塔楼动辄破亿日圆的行情，本案仅6,980万即可入手御堂筋线塔楼，具备明显价格优势。 目前物件租约于2026年7月31日到期，2026年8月即可空屋交屋。持有人可选择继续收租，也可选择自住掌握大阪中心居住权，或重新调整租金提升收益结构。大阪市中心小家庭型产品长期需求稳定，御堂筋线步行五分钟物件的空置风险极低。 塔楼管理完善，配有24小时安保、礼宾服务及塔楼级公共设施，海外持有亦能安心配置。随着大阪IR综合渡假村等未来大型题材持续推进，访日旅客与商务人口将持续增加，难波生活圈作为观光与商业核心的优势不变，核心地段资产从来不是追高，而是提前卡位。 御堂筋线五分钟、角间塔楼、可自住可投资，这样的条件在市场上极为罕见。掌握这个机会意味着未来核心资产的稳健收益与增值潜力。错过核心地段，往往需要再等一个完整的市场周期。
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投资信息
- 价格6980万日元
- 平米单价106.88万日元/㎡
- 租金13.9万日元
- 管理费10450日元/月
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型2LDK
- 土地权利所有权
- 其他费用-
交易信息
- 修缮公积金25860日元/月
- 管理方式全部委托管理
- 管理员工作方式日勤
- 下次更新日期2026年03月23日
配套设施
共用设施
智能信箱柜
电梯2部以上
室内设施
24時間安全保障
可视内线电话
餐具清洗干燥机
组合式厨房
２面阳台
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 6980万日元(301.6万元) |
| 登记取得税 | 104.7~146.6万日元(4.5~6.3万元) |
| 登记许可税 | 41.9~69.8万日元(1.8~3.0万元) |
| 印花税 | 30000日元(1296.2元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4619.8元) |
| 中介费 | 236.3万日元(10.2万元) |
| 实际总支出 | 7334.7~7404.5万日元 (316.9~319.9万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 13.9万日元(6005.91元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 39.1~58.6万日元(1.7~2.5万元) |
| 都市计划税(年) | 8.4~12.6万日元(0.4~0.5万元) |
| 托管费(月) | 7645日元(330.33元) |
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株式会社1st ERA