整栋出售全屋翻新
大阪府大阪市西成区千本南自住整栋出售3层1R（17㎡）x6套
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大阪府大阪市西成区千本南自住整栋出售3层1R（17㎡）x6套
整栋出售全屋翻新
- 4,350万日元190.2万元
- 租金预计: 23.34万日元约1万元
- 平米单价
- 30.34万日元/㎡
- 户型
- 1R（17㎡）x 6套
- 建筑面积
- 143.4㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- 南
- 房龄
- 筑54年
- 交通
- 大阪メトロ四ツ橋線线岸里车站步行560米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于大阪西成区核心住宅区地带，步行6分钟即达南海「岸里玉出」站，13分钟可达交通枢纽「天下茶屋」站。此地段生活机能成熟，不仅吸引民宿需求，也适合长期租赁，投资价值明显。 整栋木造公寓共6户，其中5户已出租，另有一间仓库。室内已由日本专业工班全面翻新，高规格壁挂免治马桶、简约厨房、独立淋浴间与宽敞居室均已完成现代化改造，接手即可收租，近年内无需再付额外修缮费用。 总价4350万日圆，满租月收23.34万日圆，表面投报率约6.4%，在大阪市区属于稳健的现金流物件。整栋出售且拥有土地所有权，低门槛入手即可拥有完整资产，适合作为长期收益与资产配置。
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投资信息
- 价格4350万日元
- 平米单价30.34万日元/㎡
- 租金23.34万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（17㎡）x 6套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积143.4㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数6
- 楼层3层
- 朝向南
- 年代1972年6月
- 户型1R（17㎡）x 6套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积96.95㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率400%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月24日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4350万日元(190.2万元) |
| 登记取得税 | 65.2~91.3万日元(2.9~4.0万元) |
| 登记许可税 | 43.5~60.9万日元(1.9~2.7万元) |
| 印花税 | 10000日元(437.3元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4675.3元) |
| 中介费 | 149.6万日元(6.5万元) |
| 实际总支出 | 4620.0~4663.5万日元 (202.0~203.9万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 23.34万日元(10205.88元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 24.4~36.5万日元(1.1~1.6万元) |
| 都市计划税(年) | 5.2~7.8万日元(0.2~0.3万元) |
| 托管费(月) | 12837日元(561.32元) |
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免责声明
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株式会社1st ERA