一户建商铺可
兵库県神戸市滩区大石东町投资一户建4层
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兵库県神戸市滩区大石东町投资一户建4层
一户建商铺可
- 12,500万日元546.4万元
- 租金预计: 58.76万日元约2.6万元
房源介绍
本物件是位于神户市滩区核心街区的四层商用设施，座落于22米宽南西侧公道的角地，醒目外观与超大面宽不仅确保良好采光与通风，更提供租客卓越能见度。这种稀缺角地在成熟街区极为罕见，长期保值潜力显着。 租客结构稳健且抗通膨：2楼为政府登记访问看护站，提供医疗照护服务，搬迁机率低；4楼为知名儿童教育机构。装潢保养良好，租客素质高。这种医护＋教育的黄金组合，是长期稳健现金流的可靠保障。 3楼目前空置，可作为招租增益点或自用办公／招待用途，满租想定年收益可达705.5万日圆，表面利回率5.64%，灵活配置即能提升投资收益。 总价1亿2,500万日圆即可拥有完整土地所有权与整栋建物，交通便利、路幅宽广，无论是现金流表现还是土地增值潜力，在同价位物件中均属佼佼者。
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投资信息
- 价格12500万日元
- 平米单价35.98万日元/㎡
- 租金58.76万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积347.44㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层4层
- 朝向西南
- 年代1990年2月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积128.88㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种住宅
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年03月15日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 12500万日元(546.4万元) |
| 登记取得税 | 187.5~262.5万日元(8.2~11.5万元) |
| 登记许可税 | 125.0~175.0万日元(5.5~7.6万元) |
| 印花税 | 60000日元(2622.6元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4673.5元) |
| 中介费 | 418.5万日元(18.3万元) |
| 实际总支出 | 13247.7~13372.7万日元 (579.1~584.5万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 58.76万日元(25684元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 70.0~105.0万日元(3.1~4.6万元) |
| 都市计划税(年) | 15.0~22.5万日元(0.7~1.0万元) |
| 托管费(月) | 32318日元(1412.62元) |
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株式会社1st ERA