整栋出售
兵库県神戸市中央区二宫町自住整栋出售4层1R（16㎡）x2套（多户型）
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兵库県神戸市中央区二宫町自住整栋出售4层1R（16㎡）x2套（多户型）
整栋出售
- 12,000万日元518.3万元
- 租金预计: 48.6万日元约2.1万元
JR神戸線线三宮车站步行720米
180.15㎡ | 1R（16㎡）x 2套，1R（19㎡）x 6套 | 4层 | | 66.62万日元/㎡
本月最新发布（筑19年）
- 平米单价
- 66.62万日元/㎡
- 户型
- 1R（16㎡）x 2套，1R（19㎡）x 6套
- 建筑面积
- 180.15㎡
- 所在楼层
- 4层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑19年
- 交通
- JR神戸線线三宮车站步行720米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本收益物件位于神户市中央区二宫町，步行9分钟即可抵达三之宫各站，交通便利，周边商业与生活机能成熟，是神户市中心的核心地段。 建筑建于2007年，钢骨结构，耐震规格符合新耐震标准。全栋配置自动锁、宅配收纳箱等现代化设备，适合单身族与商务租客。目前8户中已有7户稳定承租，接手即可享受稳定现金流。 本物件位于埋藏文化财包藏地，在改造与增建上相比一般物件有更多限制，但也同时意味着能以相对低廉的价格入手三宫市中心核心地段资产。现况利回达4.86%，建筑状况良好，是一个兼具现金流稳定与地段稀缺性的理性投资标的。
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投资信息
- 价格12000万日元
- 平米单价66.62万日元/㎡
- 租金48.6万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（16㎡）x 2套，1R（19㎡）x 6套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积180.15㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数8
- 楼层4层
- 朝向-
- 年代2007年8月
- 户型1R（16㎡）x 2套，1R（19㎡）x 6套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积68.48㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途邻近商业
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月19日
- 私道负担面积-
配套设施
共用设施
智能信箱柜
室内设施
自动锁
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 12000万日元(518.3万元) |
| 登记取得税 | 180.0~252.0万日元(7.8~10.9万元) |
| 登记许可税 | 120.0~168.0万日元(5.2~7.3万元) |
| 印花税 | 60000日元(2591.7元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4618.4元) |
| 中介费 | 402万日元(17.4万元) |
| 实际总支出 | 12718.7~12838.7万日元 (549.4~554.6万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 48.6万日元(20992.77元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 67.2~100.8万日元(2.9~4.4万元) |
| 都市计划税(年) | 14.4~21.6万日元(0.6~0.9万元) |
| 托管费(月) | 26730日元(1154.6元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
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