房源介绍

【東京上野公園｜整棟民泊營運中】 表面回報率 11.5% 📍 東京都台東區池之端 🚇 東京メトロ千代田線「根津」站 徒步5分鐘 🌳 步行可達上野公園 ▌售價 1億9,800萬日圓 約為： 🇹🇼 台幣 4,356萬元 🇨🇳 人民幣 990萬元 🇭🇰 港幣 1,069萬元 （匯率可依成交日即時調整） ▌收益概況 ✔ 年間預定收入：約2,280萬日圓 ✔ 表面回報率：約11.5% ✔ 1樓店鋪＋事務所 月租約10萬日圓 ✔ 直近3個月營運實績：180萬～200萬日圓/月 這不是預估收益， 是已經在跑的現金流。 ▌物件規模 整棟4層＋屋上 建物面積：180.32㎡ 土地面積：約49.58㎡ 1970年築（已營運） ✔ 民泊運營中 ✔ 上野觀光核心區 ✔ 一樓自帶商業租金 ▌為什麼這棟特別？ ① 上野是東京國際觀光核心 ② 民泊合法運營中，無需重新申請 ③ 整棟產品，控制權高 ④ 已有收益實績，可直接承接 東京一般住宅投資回報約4–5% 這棟屬於高現金流型資產。 ▌適合這類投資人 ✔ 想追求10%以上回報率 ✔ 想佈局東京觀光型資產 ✔ 想做日圓資產分散 ✔ 想持有整棟型可控產品 東京核心觀光區的整棟民泊並不常出現。 更少有已營運＋高實績的物件。

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