一户建商铺可
京都府京都市右京区谷口园町自住一户建3层
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京都府京都市右京区谷口园町自住一户建3层
一户建商铺可
- 4,480万日元193.5万元
房源介绍
本物件位于京福电铁「龙安寺」与「妙心寺」站之间的精华地段。南邻拥有「西之御所」美称的妙心寺院群，北接世界遗产龙安寺，是深度旅人与老京都收藏家心目中的殿堂级地段。 本物件自1993年落成，即由京都着名和菓子店铺长期驻扎，其代表作「本わらび饼」曾在此风靡无数饕客。2024年底该店因扩张搬迁至祇园八坂，此地作为「名店发迹地」的优秀磁场不言而喻。 物件为1993年建铁骨造建筑，结构坚实。一楼配备店铺空间与车库，二楼为宽敞作业场，三楼为大型仓库。是标准的店铺／工坊格局，无论是创业自营、收租，或改建为现代风格工作室，皆能无缝接轨。 凭藉「站前1分钟」与「角地」的绝对优势，结合名店长期驻扎的品牌效应，以及在京都市区极具竞争力的低廉价格，这不只是一个条件优秀的物件，更是一份触手可得的、具备历史深度的高价值资产。
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投资信息
- 价格4480万日元
- 平米单价25.85万日元/㎡
- 租金0万日元
- 管理费-
- 房屋现状闲置
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积173.34㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数0
- 楼层3层
- 朝向东南
- 年代1993年10月
- 户型
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积78.84㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途邻近商业
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月19日
- 私道负担面积28㎡
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 4480万日元(193.5万元) |
| 登记取得税 | 67.2~94.1万日元(2.9~4.1万元) |
| 登记许可税 | 44.8~62.7万日元(1.9~2.7万元) |
| 印花税 | 10000日元(432元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4618.4元) |
| 中介费 | 153.8万日元(6.6万元) |
| 实际总支出 | 4757.5~4802.3万日元 (205.5~207.4万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 25.1~37.6万日元(1.1~1.6万元) |
| 都市计划税(年) | 5.4~8.1万日元(0.2~0.3万元) |
| 托管费(月) | - |
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株式会社1st ERA