整栋出售
京都府京都市伏见区深草仙石屋敷町自住整栋出售3层1LDK（27㎡）x2套（多户型）
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京都府京都市伏见区深草仙石屋敷町自住整栋出售3层1LDK（27㎡）x2套（多户型）
整栋出售
- 18,300万日元799.9万元
- 租金预计: 101.5万日元约4.4万元
近鉄京都線线伏見车站步行880米
456.63㎡ | 1LDK（27㎡）x 2套，1LDK（25㎡）x 2套，1LDK（25㎡）x 2套，1LDK（26㎡）x 2套，1LDK（27㎡）x 2套，1R（52㎡）x 1套 | 3层 | 东 | 40.08万日元/㎡
本月最新发布（筑1年内）
- 平米单价
- 40.08万日元/㎡
- 户型
- 1LDK（27㎡）x 2套，1LDK（25㎡）x 2套，1LDK（25㎡）x 2套，1LDK（26㎡）x 2套，1LDK（27㎡）x 2套，1R（52㎡）x 1套
- 建筑面积
- 456.63㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- 东
- 房龄
- 筑1年内
- 交通
- 近鉄京都線线伏見车站步行880米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件是京都市伏见区施工中的全新建筑，周边有京都教育大学、龙谷大学两间当地的重要学府，确保了足够的人潮与住宿消费需求。 本物件正式为此而设计的，一楼是店铺，二三楼各有五间房；此外特别规划了专属储藏室，每位住户皆于一楼拥有额外收纳空间，极大提升了租客的粘着度与满意度。 为了避免传统学生房过于杂乱的缺点，本物件的所有房间都采用「动静分离」设计将床位与生活空间区隔开，确保生活品质。 物件被竹田、近铁伏见、藤森、墨染等四站环绕，共三线可利用。除了屋况全新无需付出维修成本，土地本身也有一定的保值能力，是追求稳定投资的首选。
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投资信息
- 价格18300万日元
- 平米单价40.08万日元/㎡
- 租金101.5万日元
- 管理费-
- 房屋现状其他
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1LDK（27㎡）x 2套，1LDK（25㎡）x 2套，1LDK（25㎡）x 2套，1LDK（26㎡）x 2套，1LDK（27㎡）x 2套，1R（52㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积456.63㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数11
- 楼层3层
- 朝向东
- 年代2026年4月
- 户型1LDK（27㎡）x 2套，1LDK（25㎡）x 2套，1LDK（25㎡）x 2套，1LDK（26㎡）x 2套，1LDK（27㎡）x 2套，1R（52㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积203.24㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月15日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 18300万日元(799.9万元) |
| 登记取得税 | 274.5~384.3万日元(12.0~16.8万元) |
| 登记许可税 | 183.0~256.2万日元(8.0~11.2万元) |
| 印花税 | 60000日元(2622.6元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4673.5元) |
| 中介费 | 609.9万日元(26.7万元) |
| 实际总支出 | 19384.1~19567.1万日元 (847.3~855.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 101.5万日元(44365.65元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 102.5~153.7万日元(4.5~6.7万元) |
| 都市计划税(年) | 22.0~32.9万日元(1.0~1.4万元) |
| 托管费(月) | 55825日元(2440.11元) |
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株式会社1st ERA