整栋出售
兵库県姫路市书写自住整栋出售2层1K（23㎡）x20套（多户型）
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兵库県姫路市书写自住整栋出售2层1K（23㎡）x20套（多户型）
整栋出售
- 9,980万日元431.1万元
- 租金预计: 100.85万日元约4.4万元
- 平米单价
- 8.69万日元/㎡
- 户型
- 1K（23㎡）x 20套，2LDK（49㎡）x 7套
- 建筑面积
- 1148.85㎡
- 所在楼层
- 2层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑28年
- 交通
- JR姫新線线余部车站车880米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件坐落于兵库县立大学书写校区旁。该校区以工学院为核心，由于实验设备众多且占地广阔，因此位置偏僻，距离车站较远。然而，「偏远」正是本物件最强大的优点—地理限制锁定了学生与教职人员的居住选择，让周边房源成为炙手可热的稀缺资源。 本物件包含20间房的「ユニバーシティコープ书写1号馆」与7间房的「ペティ书写」两个部分，总共27间房合计只要不到一亿日币；「ユニバーシティコープ书写1号馆」部分甚至直接与大学生协会（CO-OP）合作，由大学官方统一介绍租客。在大学生协会的运作下，为了确保学生的权益，物件也始终维持着不错的屋况。 而「ペティ书写」部分虽然尚未满租，但物件全体已经有令人咋舌的10%投报率，若满租甚至可达12%！市面上想找到同时满足大体量(土地面积达1261平米)、高投报、租客稳定这三大要素的物件，简直如大海捞针。这不是一次单纯的收租机会，而是锁定学区红利的资产配置。机会空前绝后，请务必把握！
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投资信息
- 价格9980万日元
- 平米单价8.69万日元/㎡
- 租金100.85万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1K（23㎡）x 20套，2LDK（49㎡）x 7套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积1148.85㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数27
- 楼层2层
- 朝向-
- 年代1998年3月
- 户型1K（23㎡）x 20套，2LDK（49㎡）x 7套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积1261㎡
- 建筑覆盖率50%
- 建筑容积率100%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种低层
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年03月19日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 9980万日元(431.1万元) |
| 登记取得税 | 149.7~209.6万日元(6.5~9.1万元) |
| 登记许可税 | 99.8~139.7万日元(4.3~6.0万元) |
| 印花税 | 30000日元(1295.9元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4618.4元) |
| 中介费 | 335.3万日元(14.5万元) |
| 实际总支出 | 10578.5~10678.3万日元 (456.9~461.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 100.85万日元(43562.16元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 55.9~83.8万日元(2.4~3.6万元) |
| 都市计划税(年) | 12.0~18.0万日元(0.5~0.8万元) |
| 托管费(月) | 55467.5日元(2395.92元) |
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株式会社1st ERA