整栋出售商铺可
京都府京都市中京区観音町自住整栋出售5层2K（26㎡）x1套（多户型）
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京都府京都市中京区観音町自住整栋出售5层2K（26㎡）x1套（多户型）
整栋出售商铺可
- 18,900万日元810.5万元
- 租金预计: 64.2万日元约2.8万元
京都地下鉄线烏丸御池车站步行640米
282.25㎡ | 2K（26㎡）x 1套，1K（19㎡）x 1套，2K（27㎡）x 2套，1K（22㎡）x 1套 | 5层 | | 66.97万日元/㎡
本月最新发布（筑39年）
- 平米单价
- 66.97万日元/㎡
- 户型
- 2K（26㎡）x 1套，1K（19㎡）x 1套，2K（27㎡）x 2套，1K（22㎡）x 1套
- 建筑面积
- 282.25㎡
- 所在楼层
- 5层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑39年
- 交通
- 京都地下鉄线烏丸御池车站步行640米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于京都御苑正南方，地铁站丸太町站与乌丸御池站之间，毫无疑问无论是交通便利度或繁荣程度以及土地价值，本物件都能称得上是京都市内的蛋黄位置。 建筑是五层楼钢筋水泥构造、为住商混和物件，两个店铺位均由创作西餐厅承租，生意兴隆、租金可观。物件本身有着以京都市来说相当不错的79平米土地，而位于商业地域更给了本物件足足400%的容积率，保值度极高。 住房部分目前同样满租中，投报率为4.07%，略高于乌丸御池站周边平均水准。由于出色的地段位置加上进行过修缮，本物件仍有不短的使用期限，值得进一步了解并投资。
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投资信息
- 价格18900万日元
- 平米单价66.97万日元/㎡
- 租金64.2万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型2K（26㎡）x 1套，1K（19㎡）x 1套，2K（27㎡）x 2套，1K（22㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积282.25㎡
- 构造钢筋混凝土
- 联排式房屋否
- 总套数7
- 楼层5层
- 朝向-
- 年代1987年1月
- 户型2K（26㎡）x 1套，1K（19㎡）x 1套，2K（27㎡）x 2套，1K（22㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积79.58㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率400%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年05月23日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 18900万日元(810.5万元) |
| 登记取得税 | 283.5~396.9万日元(12.2~17.0万元) |
| 登记许可税 | 189.0~264.6万日元(8.1~11.3万元) |
| 印花税 | 60000日元(2572.9元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4584.8元) |
| 中介费 | 629.7万日元(27万元) |
| 实际总支出 | 20018.9~20207.9万日元 (858.4~866.5万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 64.2万日元(27529.6元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 105.8~158.8万日元(4.5~6.8万元) |
| 都市计划税(年) | 22.7~34.0万日元(1.0~1.5万元) |
| 托管费(月) | 35310日元(1514.13元) |
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