整栋出售
大阪府吹田市南高浜町自住整栋出售3层1LDK（31㎡）x12套
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大阪府吹田市南高浜町自住整栋出售3层1LDK（31㎡）x12套
整栋出售
- 18,900万日元810.5万元
- 租金预计: 94.57万日元约4.1万元
- 平米单价
- 49.19万日元/㎡
- 户型
- 1LDK（31㎡）x 12套
- 建筑面积
- 384.24㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑1年内
- 交通
- 東海道本線线吹田车站步行960米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件是去年才新建的出租公寓物件，目前不但是满租状态，更是确保了买家拿到的收益都是真金白银，而无须再扣掉修缮维护相关费用。6%的投报率以新城建筑来说，也是相当具有竞争力的数字。 物件位于梅田东北方的吹田市，位于河畔的宁静住宅区；步行10分钟以下可抵达阪急相川站。由于阪急部分线路已和地下铁堺筋线连通，因此可以在不出站的情况下直达大阪市内的地铁各站点，也成为许多梅田与天六通勤族的理想住处。 此外，本物件坐落于珍稀的东南角地，拥有压倒性的采光优势与通风条件，这不仅显着提升了租客的居住品质，更确保了土地本身在未来的增值与保值潜力。全栋规划为1LDK格局，成功与周边市场常见的狭小套房做出区隔，吸引了经济基础稳固、追求品质的社会人士长期承租。 拥有近70坪 的完整土地持分，结合「令和新建」与「高投报」两大核心标签，是现阶段市场上极其罕见、具备规模感的稳定型收租资产。
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投资信息
- 价格18900万日元
- 平米单价49.19万日元/㎡
- 租金94.57万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1LDK（31㎡）x 12套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积384.24㎡
- 构造木造
- 联排式房屋否
- 总套数12
- 楼层3层
- 朝向-
- 年代2025年4月
- 户型1LDK（31㎡）x 12套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积227.79㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年05月23日
- 私道负担面积10㎡
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 18900万日元(810.5万元) |
| 登记取得税 | 283.5~396.9万日元(12.2~17.0万元) |
| 登记许可税 | 189.0~264.6万日元(8.1~11.3万元) |
| 印花税 | 60000日元(2572.9元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4584.8元) |
| 中介费 | 629.7万日元(27万元) |
| 实际总支出 | 20018.9~20207.9万日元 (858.4~866.5万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 94.57万日元(40552.56元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 105.8~158.8万日元(4.5~6.8万元) |
| 都市计划税(年) | 22.7~34.0万日元(1.0~1.5万元) |
| 托管费(月) | 52013.5日元(2230.39元) |
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株式会社1st ERA