整栋出售局部翻新商铺可
大阪府东大阪市横沼町自住整栋出售4层1K（17㎡）x9套
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大阪府东大阪市横沼町自住整栋出售4层1K（17㎡）x9套
整栋出售局部翻新商铺可
- 5,780万日元247.9万元
- 租金预计: 36.15万日元约1.6万元
- 平米单价
- 32.55万日元/㎡
- 户型
- 1K（17㎡）x 9套
- 建筑面积
- 177.6㎡
- 所在楼层
- 4层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑40年
- 交通
- JRおおさか東線线JR俊徳道车站步行560米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于东大阪市，是商住混合物件。物件位于JR近铁双线交会站「俊徳道」东南方，步行约7分钟处；「长濑」站往北步行九分钟处。这个位置不但有大量中小企业，距离近畿大学步行时间也在20分以内，是能同时吃到学生与社会人士的物件。 本物件一楼店铺位由企业事务所承租，2-4楼共九房，目前满租中；投报是相当漂亮的7.5%。物件外观虽不起眼，但属于新耐震标准的钢骨构造建筑；并且在今年3月进行过防水工程。此外，本物件也进行过管线更换，绝非需要让买家掏出大量收入在修缮上的陷阱物件。 最重要的是，以5780万日圆的低价，即可入主大阪双线交会点的整栋收益物件，在当前市场实属难得的诚意价格。本案已为买家省去了未来十数年最沉重的维修支出。 对于追求稳健现金流、且预算在6000万以内的投资者来说，本案无论是作为长期收租的「保险箱」，还是资产配置的入门首选，都极具性价比。
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投资信息
- 价格5780万日元
- 平米单价32.55万日元/㎡
- 租金36.15万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1K（17㎡）x 9套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积177.6㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数10
- 楼层4层
- 朝向-
- 年代1986年5月
- 户型1K（17㎡）x 9套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积101.72㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年05月23日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5780万日元(247.9万元) |
| 登记取得税 | 86.7~121.4万日元(3.7~5.2万元) |
| 登记许可税 | 57.8~80.9万日元(2.5~3.5万元) |
| 印花税 | 30000日元(1286.4元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4584.8元) |
| 中介费 | 196.7万日元(8.4万元) |
| 实际总支出 | 6134.9~6192.7万日元 (263.1~265.6万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 36.15万日元(15501.48元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 32.4~48.6万日元(1.4~2.1万元) |
| 都市计划税(年) | 6.9~10.4万日元(0.3~0.4万元) |
| 托管费(月) | 19882.5日元(852.58元) |
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株式会社1st ERA