整栋出售
大阪府大阪市西成区松自住整栋出售4层1LDK（30㎡）x16套
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大阪府大阪市西成区松自住整栋出售4层1LDK（30㎡）x16套
整栋出售
- 33,000万日元1,415.1万元
- 租金预计: 156.2万日元约6.7万元
- 平米单价
- 56.71万日元/㎡
- 户型
- 1LDK（30㎡）x 16套
- 建筑面积
- 581.92㎡
- 所在楼层
- 4层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑1年内
- 交通
- 大阪メトロ四ツ橋線线花園町车站步行480米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本物件位于大阪市西成区松1丁目，前往南海大站「天下茶屋」和地下铁「花园町」站的步行时间都在10分以下。无论是前往难波、（西）梅田或关西机场都很便利。周围更是民宿旅馆林立，对华人买家来说是相当有辨识度且方便转手的地段。 物件是四层钢骨构造的收益物件，2025年秋天才完工，目前仍然非常新颖且耐用。不只有着5.68%的不错投报率，更重要的是收益几乎没有需要负担额外支出的部分，而是全部进入您的口袋。 本物件最大的价值在于其「零负担」的资产特性。由于全屋设备均为初次启用，您在持有初期的数年内，几乎无需担心任何修缮支出或老旧设备更换的烦恼。加上无电梯的精简设计，大幅降低了每月的公共管理开销，更消除了长期高昂的维护成本。对于追求稳健现金流的投资者而言，这是一份真正实现「买后即省心」、让租金净收入极大化的标的。
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投资信息
- 价格33000万日元
- 平米单价56.71万日元/㎡
- 租金156.2万日元
- 管理费-
- 房屋现状闲置
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场有空位
- 抗震性优
- 户型1LDK（30㎡）x 16套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积581.92㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数16
- 楼层4层
- 朝向-
- 年代2025年10月
- 户型1LDK（30㎡）x 16套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积255.51㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种住宅
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年05月23日
- 私道负担面积-
配套设施
室内设施
自动锁
可视内线电话
监控摄像头
免费网络
空调
洗浄便座
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 33000万日元(1415.1万元) |
| 登记取得税 | 495.0~693.0万日元(21.2~29.7万元) |
| 登记许可税 | 330.0~462.0万日元(14.2~19.8万元) |
| 印花税 | 60000日元(2572.9元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4584.8元) |
| 中介费 | 1095万日元(47万元) |
| 实际总支出 | 34936.7~35266.7万日元 (1498.1~1512.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 156.2万日元(66980.12元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 184.8~277.2万日元(7.9~11.9万元) |
| 都市计划税(年) | 39.6~59.4万日元(1.7~2.5万元) |
| 托管费(月) | 85910日元(3683.91元) |
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株式会社1st ERA